Dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem ca. 644 m² großen Eckgrundstück in Mühltal-Traisa bietet eine hervorragende Basis für Liebhaber alter Bausubstanz, die ein neues Zuhause mit Geschichte und Charme schaffen möchten. Das Anwesen wurde um 1920 in solider Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk in Verblenderausführung errichtet und besticht durch sein klassisches Erscheinungsbild sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst insgesamt 6,5 Zimmer, verteilt auf das Hauptgebäude und das Nebengebäude, das bislang als Atelier genutzt wurde. Der Spitzboden ist hälftig ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung.

Das Hauptgebäude wurde zuletzt 1985 umfassend saniert – hierbei wurden Fenster, Dach, Heizung sowie der Innenausbau modernisiert. Das Nebengebäude erhielt im Jahr 2012 eine Renovierung und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beide Gebäude sind nicht denkmalgeschützt, was zukünftigen Eigentümern bei Umbauten oder Modernisierungen maximale Gestaltungsfreiheit ermöglicht.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Renovierungsmaßnahmen, um es wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Wer Freude daran hat, historische Substanz mit moderner Wohnqualität zu verbinden, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial, Individualität und Raum für kreative Ideen.

Der großzügige Gartenbereich rund um das Eckgrundstück bietet ideale Möglichkeiten zur Gestaltung von Terrasse, Spiel- oder Nutzgarten und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein großer Brunnen der bisher als Zisterne zur Bewässerung des Gartens verwendet wurde.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Entwicklungschancen – perfekt für Menschen, die ein Sanierungsprojekt mit Herz suchen und die Verbindung von Tradition, Handwerk und individueller Wohnkultur schätzen.
            

                Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Klinkerbauweise befindet sich im beliebten Mühltaler Ortsteil Traisa auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 644 m² Fläche. Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Traisa ist einer der gefragtesten Wohnorte der Gemeinde Mühltal und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Sport- und Tennisvereine, ein beheiztes Freibad, ein Golfplatz sowie ein Reit- und Fahrverein sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor Ort.

Die Technische Universität Darmstadt ist mit dem Fahrrad in nur etwa 15 Minuten erreichbar – ideal für Familien mit Studierenden oder Berufspendler in die Wissenschaftsstadt. Auch Frankfurt am Main ist durch die direkte Zugverbindung schnell erreichbar. Die Bundesautobahn A5 liegt nur ca. 15 Minuten, der Frankfurter Flughafen etwa 35 Minuten entfernt.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Gaststätten, eine Apotheke sowie Hausärzte, was eine komfortable Nahversorgung gewährleistet.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Wohnlage am Rande des Odenwaldes bietet das Grundstück mit seinem großzügigen Garten und dem praktischen Nebengebäude viel Platz für Familienleben, Hobby und Erholung. Die Klinkerbauweise verleiht dem Haus zudem einen wertbeständigen und zeitlosen Charakter.

Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Ort für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main schätzen.