Ein Baugrundstück mit Aussichtslage und der Anregung zur Phantasie ……
…. fordert Ihre Kreativität und Ihren Ideenreichtum. 

In traumhafter Höhenlage von Freiburg-Kappel, am Ende einer ruhigen Sackgasse, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück zum Kauf an. Bestehend aus fünf Grundstücken mit den Flurstücksnummern 70/14 als zentrales Grundstück und Zugang zu den Grundstücken Nr. 70/33 + 70/34 + 70/35 +70/36 mit einer gesamten Grundstückfläche von 1.458 m². 

Diese zusammen können mit einem Ein-/ Zweifamilienwohnhaus / Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus bebaut werden.  Über das zentrale Grundstück mit der Flurstücks Nummer 70/14 sind die dahinterliegenden Grundstücke an den öffentlichen Raum und die Versorger für Strom, Wasser, Gas, Telekommunikation anschließbar und könnte zusätzlich als Park- und Zugangsmöglichkeit zu den einzelnen Grundstücken dienen. 

Richtig lebendig wird das Grundstück mit einer besonderen und gehobenen Bebauung, mit einem exzellenten Wohnstil und einem damit verbundenen Wohngefühl. Fahren Sie mit dem Aufzug aus Ihren Garagen direkt in den Wohnbereich. 

Gestalten Sie Ihre Terrassen und Sitzplätze frei und individuell auf dem später terrassierten Grundstück. Nehmen Sie sich für die Gestaltung der Außenanlage Zeit und lassen Sie diese durch einen Meister des Gartenbaus (Landschaftsarchitekt) anlegen. Feingliedrig angelegt und mit dem Blick auf das Ganze verzaubert er Ihr Grundstück. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Freunde werden von dem Aussichtparadies beeindruckt und begeistert sein.

Genießen Sie eine exponierte Hanglage mit einer besonderen Grundstücksbebauung. Fordern Sie Ihren Geist und Ihre Architekten und die für den Bau erforderlichen Firmen. Hier sind Ihre Ideen, und die eines Architekten, der sich mit solch einer wunderschönen und extravaganten Bebauung auskennt und vertraut ist, gefragt.

Dieses Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für private Bauherren, Bauträger oder Investoren, die in einer begehrten Lage Freiburgs ein attraktives Wohnprojekt verwirklichen.

Herr Ralf Vögt
📞 +49 7661 9350 24
✉️ ralf.voegt@steinhauser-immobilien.de
            

                Ruhige Wohnlage mit Weitblick und Stadtnähe

Das Grundstück befindet sich in der Ziegelmattenstraße 27, einer ruhigen Sackgasse im charmanten Stadtteil Freiburg-Kappel, am östlichen Rand der Freiburger Innenstadt. Die erhöhte Hanglage bietet nicht nur eine herrliche Aussicht über das Dreisamtal, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits vom Trubel der Stadt – ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen.
Umfeld & Wohnqualität

Kappel gehört zu den grünsten Stadtteilen Freiburgs und liegt eingebettet zwischen dem Sternwaldeck, dem Roßkopf und dem Schwarzwald. Die Ziegelmattenstraße ist besonders beliebt bei Familien und naturverbundenen Menschen, die Ruhe, Nähe zur Stadt und gleichzeitig hohe Lebensqualität suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten
    Direkt in Kappel: kleiner Bioladen, Hofverkauf & Nahversorgung für den täglichen Bedarf
    In unmittelbarer Nähe (Freiburg-Littenweiler oder Kirchzarten, ca. 5–7 Autominuten):
        REWE, ALDI, EDEKA
        Apotheke, Bäckerei, Metzgerei
        Wochenmärkte mit regionalen Produkten

🏫 Schulen & Kinderbetreuung
    Kindergarten Kappel – fußläufig erreichbar
    Grundschule Kappel – in der Ortsmitte gelegen
    Weiterführende Schulen wie das Waldorfgymnasium, das Berthold-Gymnasium oder die Gewerbeschule Freiburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar
In den angrenzenden Stadtteilen finden sich zahlreiche weitere Bildungsangebote

🚍 Öffentliche Verkehrsanbindung
    Buslinie 17 (Haltestelle „Kappel Dorf“) verbindet Kappel direkt mit Freiburg-Littenweiler und der Stadtbahnlinie 1
    In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Freiburger Innenstadt mit dem ÖPNV
    Gute Anbindung an die B31 Richtung Innenstadt, Dreisamtal oder Schwarzwald
    Bahnhof Littenweiler in der Nähe – Anschluss an die Höllentalbahn Richtung Titisee / Neustadt

🌿 Freizeit, Natur & Naherholung
    Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege in den Schwarzwald (z. B. Roßkopfturm, Schauinsland, Dreisamtal-Radweg)
    Sportvereine, Tennisplatz und Reitmöglichkeiten im Ort vorhanden
    Dreisam mit Spazier- und Laufwegen nur wenige Gehminuten entfernt
    Freibad Kirchzarten und das Hallenbad in Freiburg-Littenweiler schnell erreichbar
    Naturerlebnis für Groß und Klein – ideal für Familien, Outdoor-Sportler und Ruhesuchende

Fazit zur Lage
Die Ziegelmattenstraße 27 bietet eine exklusive Hanglage in naturnaher Umgebung, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben Freiburgs. Das Grundstück ist perfekt für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen – ideal für Familien, Individualisten oder Projektentwickler mit Weitblick.
                

                Das Grundstück wird dem Immobilienmarkt bauträgerfrei angeboten und Sie haben die freie Wahl bezüglich eines Architekten und den jeweiligen Fachfirmen bzw. eines Generalunternehmens. Freiheit und Fairnes sind der beste Garant für eine gute und gemeinschaftliche Zusammenarbeit.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Ralf Vögt unter 07661 - 9350 24 oder per Mail unter info@steinhauser-immobilien.de zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse, bearbeitet werden können.