Wohnhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage von Stockach-Wahlwies

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Schwörer aus dem Jahr 1976. Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, die idyllische Lage am Ortsrand von Wahlwies und die unmittelbare Nähe zum Bodensee.

In traumhafter Ortsrandlage genießen Sie den unverbauten Blick über Felder und Wiesen – die Natur liegt direkt vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Zugleich erreichen Sie in nur wenigen Minuten alles, was Sie im Alltag benötigen: Die Haltestelle des „Seehas“ ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar, und der Bodensee ist rund sechs Kilometer entfernt. Profitieren Sie von der ländlichen Ruhe und zugleich von der Nähe zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt rund 187 m², ergänzt durch großzügige Balkon- und Terrassenflächen von weiteren etwa 64 m², die nicht in der Berechnung enthalten sind. Das Grundstück umfasst etwa 718 m² in leichter Hanglage und ist bewachsen, liebevoll angelegt und vielseitig nutzbar.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit rund 114 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur rund 48 Quadratmeter großen Terrasse, die teilweise überdacht ist und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Spielflur, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Hier ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich.

Das Dachgeschoss ist als separates Studio mit rund 45 m² Wohnfläche ausgebaut. Neben einem großen, hellen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Ausblick über die Natur genießen.

Das Gartengeschoss bietet mit etwa 28 m² Wohnfläche eine charmante 1-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbys eignet. Der Zugang erfolgt über den Garteneingang der Waschküche.   Zusätzlich stehen auf dieser Ebene eine Waschküche mit direktem Gartenzugang, der Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume bereit.

Das Grundstück selbst ist ein kleines Paradies. Mit Rasenflächen, Sträuchern, einem Teich, Hecken und einem Gartenhaus eröffnet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, Nutzbeete, ein Pool oder einfach ein Platz zum Entspannen – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Besonders praktisch: von den Garagen gelangen Sie direkt ins Wohnhaus.

Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einer dem Baujahr entsprechenden Ausstattung. Während sich das Innere nach Ihren eigenen Wünschen modernisieren und gestalten lässt, bleibt die besondere Lage unveränderlich. Hier haben Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das Natur, Ruhe und die Nähe zum Bodensee perfekt miteinander verbindet – ein Ort, der sowohl Rückzug als auch Lebensqualität bietet.



Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Schwörer-Fertighaus aus dem Jahr 1976. In dieser Zeit wurden teilweise Baustoffe mit asbesthaltigen Materialien verwendet. Das Haus fällt daher unter die Bestimmungen der Gefahrenstoffverordnung. Eine aktuelle Gebäudediagnostik mit Schadstoffuntersuchung wurde bereits durchgeführt und liegt vor

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. 
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                Stockach-Wahlwies
ist ein Ortsteil von Stockach, verkehrsgünstig ca. 3 km von der Autobahnausfahrt Stockach-West gelegen. Einkaufs-möglichkeit, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Seehasanschluß im Ort. 

Wahlwies ist politisch betrachtet ein Teilort der Stadt Stockach, 
liegt südwestlich mit ca. 9 km² und ist mit etwas über 2100 Einwohnern der größte Teilort von Stockach. 

Kulturell und emotional ist Wahlwies jedoch immer selbstständig und weltoffen geblieben. Neben der in der Region typischen, konservativen Prägung hat Wahlwies besonders durch das Pestalozzi-Kinderdorf und durch die Waldorfschule auch alternativem Denken und Leben Platz gemacht.

Stockach, das Tor zum Bodensee- verfügt über alle üblichen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens. Durch seine Nähe zum Bodensee und sein ländlich geprägtes Hinterland genießt Stockach einen ausgezeichneten Ruf als Erholungsgebiet mit hoher Wohnqualität. 
Durch den Autobahnanschluss (A98) und ein gut ausgebautes Straßennetz erlangt Stockach eine sehr gute Verkehrsanbindung. Diese wird ergänzt durch den „Seehas“, die Nahverkehrsverbindung der Bahn, mit Anschluss nach Radolfzell, Singen und Konstanz.
                

                Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
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•	Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis:
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