Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155,68 m² befindet sich auf einem ca. 2.013 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Effeltrich-Gaiganz. Die Hanglage ermöglicht einen weiten Ausblick über die umliegende Landschaft & schafft ein besonderes Wohnambiente für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf und kreativen Ausbauideen.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1972 errichtet & durch einen Treppenhausanbau im Jahr ca. 2008 erweitert. Dank des separaten Zugangs ist die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus bestens geeignet.

Bereits beim Eintreten überzeugt das Anwesen durch seine großzügige und gepflegte Außenanlage:

Großzügige Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen, Garagenensemble für bis zu vier Fahrzeuge mit direktem Haus- und Gartenzugang, zusätzlichem Carport
Unterhalb der Garagen befindet sich ein großer Kellerbereich, ideal als Werkstatt oder Lagerraum
Brunnen, sowie zahlreiche Obstbäume auf dem Grundstück
kleiner Nebenschuppen für Gartengeräte oder Holzlager
Souterrain / Untergeschoss (aufgrund der Hanglage straßenseitig als Erdgeschoss)
Gäste WC mit Pissoir, Badezimmer mit Dusche
Arbeitszimmer, Gästezimmer, mehrere Abstellräume
direkter Zugang zu den drei verbundenen Garagen

1. Obergeschoss (Hauptwohnebene)

großzügige Diele mit hochwertiger Fliesengestaltung
Gäste WC mit Pissoir & Anschluss für Waschmaschine & Trockner, Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne & WC
großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer, Weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, zusätzliches Schlafzimmer mit viel Platz
großzügiges Wohnzimmer mit Kachel- & Holzofen sowie Zugang zur Südterrasse & zum Südgarten
Küche mit angrenzender Speisekammer
Separater Zugang zum Wintergarten / geschlossenen Nordbalkon mit Fernblick
Dachgeschoss noch nicht ausgebaut
Leitungen bereits vorhanden; Ideal für den Ausbau einer weiteren großzügigen Wohneinheit oder eines individuellen Studios

Allgemeines:
Beheizung über Nachtspeicheröfen oder Marmorplattenheizungen / Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Kunstoffenster, Elektrik in gutem Zustand
Treppenhausumbau (ca. 2008) mit separatem Zugang - ideal für Mehrgenerationenwohnen
großzügiges Garagenensemble (Baujahr ca. 1988) mit Unterkellerung, zahlreiche Stellplätze
Brunnen, Obstbäume und Nebengebäude
attraktives Grundstück mit großer Gartenfläche, ideal für Familien, Tierhaltung, Selbstversorgung oder kreative Nutzungskonzepte

Diese Immobilie vereint viel Platz, Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen Lage & idyllischem Fernblick. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Objekt mit Ausbaupotential, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Das weitläufige Grundstück, die beeindruckende Garagen- & Stellplatzsituation, der großzügige Wohnraum & die Erweiterungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit in Effeltrich-Gaiganz.
            

                Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Effeltrich-Gaiganz, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B 470 und die A 73 sind sowohl Erlangen, Forchheim als auch Nürnberg schnell zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.