Seltene Gelegenheit!

Dieses großzügige Wohnhaus im Herzen von Bodenmais bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Eine separate Wohnung im Dachgeschoss mit eigenem Bad und Kochzeile erweitert das Raumangebot sinnvoll.

Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 470 m² mit schön angelegtem Garten, sonniger Terrasse und Balkon. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert – unter anderem mit einer barrierefreien Badsanierung im Jahr 2024. Das Dach wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert und gedämmt.
            

                Ausstattungshighlights

Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Bad & Kochzeile

2 Badezimmer, eines davon barrierefrei (2024 erneuert)

Gäste-WC im Erdgeschoss

Einbauküche inklusive

Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung & Heizungsunterstützung

Gasheizung

Viel Stauraum im Keller

Dachboden & Keller vorhanden

Garage + zusätzliche Stellmöglichkeiten

Terrasse & Balkon mit Gartenblick

Gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung

Modernisierungen & Zustand

1978: Anbau mit zusätzlichem Wohnraum & Dämmung

2024: Barrierefreies Bad im Erdgeschoss

2000er Jahre: Erneuerung Dach und Dämmung

Laufend gepflegter Zustand
               

                Die Immobilie liegt zentral in Bodenmais, einem der beliebtesten Erholungsorte im Bayerischen Wald – landschaftlich wunderschön eingebettet und mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Große Arber, Wander- und Skigebiete sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber.