Willkommen an einem Ort, an dem Familie, Geborgenheit und Möglichkeiten aufeinandertreffen – in Ihrem neuen Zuhause in Seinsfeld. Dieses einladende Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1964 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den liebevoll gepflegten Charakter. Mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 463 m² großen Grundstück bietet es Familien, Paaren oder Mehrgenerationenhaushalten ein komfortables Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die wohnliche Atmosphäre. Der einladende Flur führt Sie zu beiden Wohneinheiten und in den Keller – und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Platz für die Großeltern oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume frei gestalten.

Im Erdgeschoss (ca. 96 m²) finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen Küche sowie zum Balkon, auf dem Sie aufgrund der West-Ausrichtung die Abendsonne genießen können. Auch ein großzügiges Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick ins Grüne befindet sich hier auf dieser Etage. Das Badezimmer wurde Ende der 1970er Jahre erneuert und ist gepflegt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lassen sich Küche, Ess- und Schlafzimmer bei Wunsch zu einem großzügigen, offenen Wohn-Essbereich verbinden – ideal für modernes Familienleben.

Das Obergeschoss (ca. 74 m²) setzt sich die wohnliche Atmosphäre fort. Hier finden Sie ein charmantes kleines Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und zwei weitere Zimmer, die sich wunderbar als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro eignen. Diese Etage kann eigenständig genutzt oder als privater Rückzugsbereich der Familie gestaltet werden – zum Beispiel für die Teenager oder Gäste.

Im Keller wartet viel Stauraum, eine Waschküche, ein Abstellraum, der Heizungsraum mit separatem Tankraum sowie ein weiteres Badezimmer. Besonders praktisch: Ein großer, vielseitig nutzbarer Raum bietet Platz für Hobbys, Feiern oder das wöchentliche Tischtennisturnier – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Auch draußen lässt sich das Leben genießen: Der Garten ist pflegeleicht, bietet Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen – und der kleine Teich aus den 1970ern könnte zu einem Pool umgestaltet werden. Auch die überdachte Terrasse, die man von der Haustür aus erreichen kann, bietet gemütliche Sitzmöglichkeiten. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

In den letzten Jahrzehnten wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen:
• Elektrik: ca. 1975 (ggf. erneuerungsbedürftig)
• Außenwanddämmung mit Styrodur: ca. 1975
• Fenster: ca. 1992 erneuert (Kunststoff)
• Parkett im Wohnzimmer (EG): ca. 2000 neu verlegt
• Badezimmer EG: ca. 1978 inkl. Leitungen saniert
• Badezimmer OG: 1990er Jahre (Einbau einer Dusche)
• Öl-Zentralheizung: ca. 2010, Kunststofftanks ca. aus 1972 (Fassungsvermögen ca. 4.000 Liter)

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Substanz und die liebevolle Pflege, sondern auch durch sein enormes Potenzial. Dank der durchgeführten Modernisierungen und des gepflegten Gesamtzustands können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich nach und nach Ihre individuellen Wohnträume erfüllen. Ob als gemütliches Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus oder Haus mit separater Einliegerwohnung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für jede Lebenssituation.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der warmen Atmosphäre, der flexiblen Raumaufteilung und den charmanten Details dieses Hauses begeistern – und entdecken Sie Ihren neuen Lieblingsort in Seinsfeld!
            

                Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Seinsfeld, einer kleinen, naturverbundenen Gemeinde in der schönen Eifel – hier, wo Kinder noch auf der Straße spielen dürfen und Nachbarn sich mit Namen kennen.
Für Familien bietet die Umgebung alles, was man sich wünscht:
In den umliegenden Orten, insbesondere im nahegelegenen Kyllburg, befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Zahlreiche Vereine, Spielplätze und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung im Alltag.
Einkäufe, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in Kyllburg oder Bitburg (ca. 15 Autominuten) schnell erreichbar. Die Autobahn A 60 ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge. Der Bahnhof Kyllburg bietet zudem gute Zugverbindungen Richtung Trier und Gerolstein.
Wer die Natur liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen: Wiesen, Wälder und Feldwege beginnen fast direkt vor der Haustür. Spaziergänge entlang der Kyll, Fahrradtouren durch die Eifellandschaft oder Familienausflüge in den Eifelpark Gondorf sind nur einige der Möglichkeiten, die die Region bietet.
Seinsfeld ist damit der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Gemeinschaft legen – und zugleich die Freiheit lieben, in kurzer Zeit überall hinzukommen.
Ein Ort, an dem Kinder groß werden dürfen, Träume wachsen und zuhause mehr bedeutet als nur vier Wände.