+ Das Ensemble Tente 103 und 103a wurde 1875 (Vorderhaus)  u. 1948 (Hinterhaus) erbaut, hat insgesamt 19 Zimmer.

+ Es besteht aus einem Vorderhaus mit drei 4- Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82/83 qm Wohnfläche, einem dahinter liegenden Einfamilienhaus mit 7 Zimmern,  ca. 144 qm Wohnfläche, großer Terrasse (ca. 50 qm) u. eigenem Garten (ca. 120 qm). 

+ Zum MFH gehört ein sehr großer Garten, zwei Gartenhäuser, Müllplatz, Fahrradstellplätze etc.  

+ Das Hinterhaus/EFH wurde 2013 aufwändig kernsaniert. Der Eigentümer ist Fliesenlegermeister und hat es in Eigenregie, sehr hochwertig saniert.

+ Parkmöglichkeiten in den Parkbuchten auf der gegenüberliegenden Straßenseite! Die Mieter nutzen aber auch zwei Parkflächen direkt vor dem Vorderhaus/MFH, es sind aber keine offiziellen Parkflächen.

+ Alle Mieter sind seit 2013 im Ensemble und wollen auch bleiben. Die neue Miete von 30.852 € p.a. nettokalt  gilt ab dem 01.01.2026 u. ist nur um 10% erhöht worden. 

+ Die Mieter haben mich gebeten keine Fotos von innen zu machen. Das Objekt ist ingesamt in einem guten Zustand, die Keller könnten optimiert werden, dieses ist im Kaufpreis berücksichtigt. 
 
+ Nehmen Sie sich 30 min Zeit und machen Sie sich ein eigenes Bild vom Ensemble T103/a!
            

                Vorderhaus/MFH:
+ Gaszentralheizung von 2002 mit Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung/Brauchwasser.  Die Anlage wurde vor kurzem für ca. 5.000 € auf den neuesten Stand gebracht.

+ Jede Einheit verfügt über einen gesonderten Kellerraum.

+ Waschküche mit separaten Wasseruhren u. abschließbaren Steckdosen.

Etagen Vorderhaus/MFH:
+ Alle drei Einheiten (4-Zimmmer) haben noch einen gesonderten Abstellraum in den Fluren u. können zusätzlich Staufläche unter dem Dach nutzen.

+ Die Einheiten im 1. OG u. DG verfügen über einen Kamin im Wohnzimmer.

+ Alle drei Einheiten nutzen den großen Garten u. die dazu gehörenden Gartenhäuschen s.o.

+ Alle drei Einheiten sind in einem geflegten Zustand und seit 2013 durchgängig vermietet s.o. Die Mieter haben darum gebeten keine Fotos ins Netz zu stellen s.o.

Hinterhaus/EFH:
+ Dieses wurde 2012/2013 sehr hochwertig saniert.

+ Es hat 7 Zimmer, eine große Terrasse (ca. 50 qm) u. einen Garten (ca. 120 qm).
               

                + Bushaltestelle fußläufig ca. 200 m. 

+ Biomarkt fußläufig ca. 500 m.

+ Edeka fußläufig ca. 300 m.

+ Sparkasse fußläufig ca. 250 m.

+ Friseur fußläufig ca. 200 m etc.

+ Direkt an der B51 gelegen mit perfekter Anbindung zur A1 ca. 2 min mit dem Auto.

+ Toom und Obi an der Autobahnauffahrt A1 Remscheid ca. 2 min mit dem Auto.

+ Komplette Nahversorgung in ca. 5 min mit dem Auto in Burscheid-Hilgen oder auf der anderen Seite in ca. 3 min in Wermelskirchen.

+ Offene Grundschule Tente fußläufig ca. 300 m.

+ Alle anderen Schulen in Wermelskirchen!
                

                + Ich stehe jederzeit für weitere Fragen und einen Termin vor Ort zur Verfügung.

+ Die Objektfotos wurden mit einer KI leicht bearbeitet.

+ Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen meines Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Haftung.