In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Bauträger und Familien mit Anspruch an Lage, Architektur und Zukunftssicherheit. Das großzügige, rund 770 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Süd-Ausrichtung, ganztägige Belichtung sowie den unvergleichlichen Panoramablick über das Ruhrtal bis nach Hattingen.Das aktuell aufstehende Gebäude verfügt über eine bestehende Wohnfläche von etwa 232 m² und stammt aus den 1970er-Jahren. Aufgrund der baulichen und energetischen Gegebenheiten ist eine wirtschaftlich sinnvolle Erhaltung des bestehenden Erd- und Obergeschosses nicht gegeben. Aus unserer Sicht empfiehlt sich daher ein vollständiger Neubau ab dem Erdgeschoss oder ein vollständiger Abriss, um die architektonischen Möglichkeiten des Grundstücks optimal auszuschöpfen und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept zu realisieren. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen der Bestandsbebauung sowie die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich als Ideenvorschläge zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Sie stellen keine verbindliche Planung oder baurechtliche Grundlage dar, sondern sollen das enorme Potenzial und die gestalterische Freiheit dieses Projekts verdeutlichen. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, einer repräsentativen Nachbarschaft und der idealen Anbindung an die Bochumer Innenstadt, die Ruhr-Universität sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten bietet dieses Grundstück ein Fundament, das sowohl familienorientiertes Wohnen auf höchstem Niveau als auch lukrative Kapitalanlagen ermöglicht. Dieses Angebot richtet sich an all jene, die das Besondere suchen – an Investoren, die in nachhaltige Wertentwicklung investieren wollen, ebenso wie an Familien, die ihren persönlichen Wohntraum in einer der exklusivsten  Lagen Bochums verwirklichen möchten. Hier entsteht Raum für ein Projekt, das in seiner Kombination aus Lage, Aussicht und Gestaltungsspielraum ein echtes Unikat darstellt.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums – im idyllischen und exklusiven Stadtteil Stiepel. Eingebettet in eine der grünsten Gegenden der Ruhrmetropole, vereint dieser Standort Ruhe, Natur und Weitblick mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Der unverbaubare Panoramablick über das malerische Ruhrtal bis nach Hattingen verleiht dem Grundstück eine besondere Großzügigkeit und macht es zu einem seltenen Juwel auf dem Bochumer Immobilienmarkt. Stiepel zählt zu den gefragtesten und lebenswertesten Stadtteilen Bochums. Hier trifft naturnahe Idylle auf eine hervorragende Infrastruktur: Spazier- und Radwege entlang der Ruhr, charmante Aussichtspunkte und gepflegte Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig sind die Bochumer Innenstadt, die Ruhr-Universität, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A40, A43 und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass auch die umliegenden Städte wie Essen, Hattingen oder Dortmund bequem erreichbar sind. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen, die den eleganten Charakter des Stadtteils unterstreichen. Hier genießen Bewohner ein ruhiges, fast dörfliches Ambiente, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten.Mit seinem unvergleichlichen Weitblick, der Naturverbundenheit und der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet dieses Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler außergewöhnliches Potenzial – eine Lage, die Beständigkeit, Wert und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.