Diese exklusive Villa mit sieben Zimmern, erbaut im Jahr 2023 in energieeffizienter Ziegelbauweise, verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Architektur. Klare Linien, edle Materialien und eine großzügige Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Qualität und Stil.

Der einladende Eingangsbereich mit maßgefertigtem Garderobenschrank und elegantem Gäste WC führt durch eine verglaste Lofttür in den offen gestalteten Wohn, Ess und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit idealer Südausrichtung. Im Wohnbereich sorgt ein edler Holzkamin für behagliche Wärme, während die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten harmonisch in das offene Konzept integriert ist.

Über die beleuchtete Treppe mit markantem Stahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung, ein perfekter Rückzugsort, um den Blick in den Garten zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine maßgefertigte Ankleide sowie ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad, von dem aus man direkten Zugang zur Dachterrasse mit Nordost Ausrichtung hat.

Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, das Komfort und Funktionalität ideal vereint.

Das Untergeschoss bietet neben dem Hauswirtschaftsraum eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese umfasst einen großzügigen Wohn und Arbeitsbereich mit Lichtgarten, einen Hobbyraum, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer. Der Technikraum befindet sich im angrenzenden Bereich.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Innenhof.

Diese Villa vereint architektonische Klarheit, höchsten Wohnkomfort und diskrete Exklusivität – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik.
            

                Innenräume
° Offener Kamin I Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräte ( Gaggenau ) I LED Beleuchtungskonzept I Großflächige Alufenster I Elektrische Raffstores im gesamten Haus, im Erd- und Obergeschoss individuell steuerbar 

Bodenbeläge
° Eichenparkett: Wohn-/Ess-/Küchenbereich I Schlafzimmern I Fluren I Kinderzimmern I Treppenstufen I Umkleideraum I Einliegerwohnung
° Fliesen: Badezimmern I Gäste-WC

Bäder und Sanitärbereich
° Vollbad I Duschbad I Hochwertige Marken-Sanitärausstattung (Gessi, Marina ) I Gäste-WC I Bodentiefe Fenster

Außenbereich
° Terrasse  I Garten I Dachterrasse I Balkon I Lichthof I Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Innenhof I Sicherheitsausstattung inklusive Videoüberwachung I 

Flächenmaße der Räume

Erdgeschoss:
ca. 05,88 m² Diele
ca. 02,90 m² Gäste-WC
ca. 54,55 m² Wohnen/Essen/Kochen
ca. 17,20 m² Terrasse  - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 32,43 m² Doppelgarage

Obergeschoss:
ca. 05,63 m² Flur 
ca. 03,75 m² Ankleideraum
ca. 08,62 m² Badezimmer 
ca. 15,23 m² Schlafzimmer 1 
ca. 14,88 m² Schlafzimmer 2
ca. 32,56 m² Balkon  - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 24,82 m² Dachterrasse - davon 1/2 Wohnfläche

Dachgeschoss:
ca. 03,37 m² Flur 
ca. 06,97 m² Badezimmer
ca. 20,48 m² Kinderzimmer 1
ca. 13,74 m² Kinderzimmer 2

Untergeschoss:
ca. 04,74 m² Flur
ca. 13,05 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 04,07 m² Badezimmer
ca. 43,25 m² Büro/Einlieger
ca. 15,48 m² Lichtgarten
ca. 18,24 m² Hobbyraum
ca. 09,74 m² Technikraum
               

                Das Anwesen befindet sich in einer der edelsten Wohnlagen Grünwalds, umgeben von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und gepflegten Gärten. Die ruhige Seitenstraße vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität, während alte Baumbestände und begrünte Alleen das noble Ambiente unterstreichen. Boutiquen, feine Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie renommierte Kindergärten und Schulen.

Grünwald selbst zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnorten Deutschlands. Die Gemeinde südlich von München steht für Stil, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet in eine parkähnliche Landschaft mit unmittelbarer Nähe zum Forstenrieder Park und den Isarauen, verbindet dieser Standort Ruhe und Natur mit der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des internationalen Flughafens. Eine hervorragende Infrastruktur, gehobene Gastronomie und ein kultiviertes gesellschaftliches Umfeld machen diesen Standort zu einer der ersten Adressen im Großraum München.
                

                Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine elegante Architektur und eine großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Edles Design und höchste Bauqualität vereinen sich zu einem harmonischen Gesamtbild, das Ästhetik und Funktionalität auf besondere Weise verbindet. Das durchdachte Wohnkonzept steht für Exklusivität, Stil und vollendeten Wohnkomfort.

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Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal.
Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen dieses schöne Haus mit all seinen Vorzügen und besonderen Details vorzustellen.

Mit besten Grüßen
Razie Curri