++ Willkommen in Schkeuditz OT Moldewitz ++


Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.901 m² in der begehrten Lage von Schkeuditz. Dieses Grundstück befindet sich aktuell im Eilverfahren eines rechtskräftigen Bebauungsplan im allgemeinen Wohngebiet, der Ihnen die Möglichkeit bietet für ein Seniorenheim oder eine Wohnanlage.

**Highlights des Grundstücks:**

- der B-Plan befindet sich aktuell in Aufstellung im beschleunigten Verfahren nach §13a BauGB
- Satzungsbeschluss erfolgt noch in diesem Jahr 
- Wohnanlage oder Seniorenheim mit 2 Mehrfamilienhäusern für circa 1.900 Quadratmeter Wohnfläche auf 4 Vollgeschosse
- hintere Bebauung
- GRZ 0,40
- IV Vollgeschosse
- BGF 2.529 
- Westlicher Baukörper 28.50m x 12.50m
- Östlicher Baukörper 23m x 12m

**Empfohlene Nutzung**

- Geschosswohnungsbau
- Seniorenheim oder Betreutes Wohnen 


Zulässig sind:

1. Wohngebäude,

2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe,

3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.

Ausnahmsweise können zugelassen werden:

1. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe

2. Anlagen für Verwaltungen



Die Umgebung bietet eine optimale Anbindung an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. 

Das Grundstück eignet sich sowohl für Investoren als auch für private Bauherren, die ihre Visionen verwirklichen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftsträchtige Lage zu investieren!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bach@immonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig
            

                Die große Kreisstadt Schkeuditz zeichnet sich durch eine besondere Kombination aus zentraler Lage, wirtschaftlicher Bedeutung, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Hier einige der wichtigsten Merkmale, die Schkeuditz ausmachen:

-Zentrale Lage & Nähe zu Leipzig
- Verkehrsdrehkreuz & Mobilität 
- Wirtschaft & Arbeitsmarkt
- Natur & Freizeit durch Nähe zu Auenlandschaften, Elsterradweg und Naturschutzgebieten
- Wohnen mit Qualität - Ruhige Wohnlagen mit viel Natur, gleichzeitig hervorragende Anbindung


Das Grundstück befindet sich in der Kreisstadt Schkeuditz, im östlich gelegenen Ortsteil Moldewitz, idyllisch nahe der Weißen Elster gelegen. Es grenzt unmittelbar an den Leipziger Stadtteil Lützschena-Stahmeln und befindet sich in günstiger Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle sowie dem Schkeuditzer Kreuz, wo sich zahlreiche namhafte Unternehmen wie Porsche, BMW, DHL und weitere Großkonzerne niedergelassen haben.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:

ÖPNV: Nur ca. 3 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle Moldewitz (Linie 11) – in ca. 30 Minuten erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof direkt.

Autobahnanschluss: Die Autobahnen A9 und A14 (am Schkeuditzer Kreuz) sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Bahnhof Schkeuditz: In nur 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen – von dort mit der S-Bahn-Linie S3 in ca. 18 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.

Flughafen Leipzig/Halle: In ca. 14 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Diese Lage vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen oder Investitionen mit sehr guter Anbindung an Leipzig und die Region.