🏡 Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich in unvergleichlicher Waldrandlage - leicht zurückversetzt, nahezu uneinsehbar und mit direktem Zugang ins Grüne.
Hier verbinden sich Privatsphäre, Naturbezug und eine hervorragende Anbindung: morgens Sonnenaufgänge genießen, tagsüber in wenigen Minuten im Zentrum von Korschenbroich.

Eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - heute eine echte Seltenheit.

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🌿 Grundstück & Bebaubarkeit

Das hintere Grundstück entsteht aktuell durch die laufende Vermessung und wird eine Fläche von ca. 630 m² umfassen. Durch die klare Grundstücksform ergibt sich ein harmonisches und vielseitiges Baufenster.

Die Bebauungsmöglichkeiten werden im Rahmen der offiziellen Bauvoranfrage derzeit geprüft.

Aktueller Stand zur Bebaubarkeit:
•Grundstücksfläche: ca. 630 m²
•Bebauung gemäß § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebung)
•Voraussichtliches Baufenster: ca. 10 × 10 m Grundfläche
•Wahrscheinlich mögliche Bauweise:
•1½-geschossig oder
•2-geschossig, entsprechend der Umgebungsbebauung
•Garage/Carport gut darstellbar
•klare, rechteckige Grundstücksschnittform mit großem Gestaltungsspielraum

☀️ Sonnenverlauf & Terrassenmöglichkeiten

Durch die Lage und Ausrichtung ergeben sich ideale Möglichkeiten für Außenbereiche:
•Ostterrasse für den Sonnenaufgang
•Südterrasse für ganztägige Sonne
•natürliche Abschirmung durch den angrenzenden Wald
•ein außergewöhnlich privater, ruhiger Außenbereich

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🚗 Zufahrt & Wegerecht

Die Erschließung erfolgt - wie in dieser Straße üblich - über ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht vom vorderen Grundstück aus.
Der Käufer kann die Zufahrt nach eigenen Vorstellungen gestalten (naturnah, gepflastert oder kombiniert).

Durch die zurückversetzte Lage entsteht ein ruhiger, geschützter Bereich, der sich fast wie ein eigener Natur-Rückzugsort anfühlt.

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🌟 Besonderheiten
•seltene echte Waldrandlage
•klare, nicht einsehbare Grundstücksform
•großes, attraktives voraussichtliches Baufenster
•ideale Sonnenausrichtung (Ost + Süd)
•perfekte Voraussetzungen für moderne Architektur
•ruhige Lage, dennoch schnell in Korschenbroich
•naturverbunden und familienfreundlich
            

                Korschenbroich-Trietenbroich zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt: grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür; der angrenzende Wald lädt zu Joggingrunden, Spaziergängen oder einfach zum Abschalten ein.

Anbindung & Umgebung:
•Stadtzentrum Korschenbroich in ca. 3-5 Minuten
•Bahnhof mit Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und Köln
•Autobahnen A46 und A57 schnell erreichbar
•Flughafen Düsseldorf in ca. 30-40 Minuten

Trietenbroich liegt außerhalb der regional bekannten Grundwasserproblematik anderer Ortsteile.
Die Lage des Grundstücks gilt als besonders sicher und trocken - ein zusätzlicher Pluspunkt für Bauherren mit Weitblick
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Ein Baugrundstück mit seltenem Charakter:
•direkter Zugang zum Waldweg
•nicht einsehbar von der Straße
•ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung
•flexible Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB
•sichere, trockene Lage ohne Grundwasserproblematik

Ein Ort für Menschen, die Natur, Privatsphäre und Lebensqualität verbinden möchten - eine echte Rarität im Raum Korschenbroich.

Makleranfragen unerwünscht.

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