Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein tolles ca. 466 m² großes Baugrundstück in hervorragender Wohnlage des Kölner Stadtteils Neustadt-Süd, welches inklusive einer Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungseinheiten sowie einer Tiefgarage offeriert wird. 

Dieses einzigartige Bauprojekt verbindet Natur, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und begehrten Lage von Köln- Neustadt-Süd.

Baugenehmigung: Die bereits rechtskräftige Baugenehmigung umfasst ein exklusives Mehrparteienhaus mit zwölf hochwertigen Eigentumswohnungen mit Terrassen und Balkonen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 30 m² bis ca. 102 m². 
Die Beheizung des Gebäudes soll über eine Luftwärmepumpe erfolgen.

In der Tiefgarage im Kellergeschoss sind Stellplätze für 7 Fahrzeuge sowie 46 Fahrradstellplätze vorgesehen. Das Haus hat ein Treppenhaus und einen Aufzug.

Auflistung der einzelnen Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 
WE 1: 4 Zimmer, ca. 102 m² im EG Angebotspreis: 903.000EUR
WE 2: 2 Zimmer, ca. 37 m² im EG Angebotspreis: 331.000EUR

1. Obergeschoss: 
WE 3: 2 Zimmer, ca. 34 m² im 1. OG Angebotspreis: 305.000EUR
WE 4: 2 Zimmer, ca. 53 m² im 1. OG Angebotspreis: 467.000EUR
WE 5: 3 Zimmer, ca. 90 m² im 1. OG Angebotspreis: 797.000EUR

2. Obergeschoss: 

WE 6: 2 Zimmer, ca. 34 m² im 2. OG Angebotspreis: 305.000EUR
WE 7: 2 Zimmer, ca. 53 m² im 2. OG Angebotspreis:467.000EUR
WE 8: 3 Zimmer, ca. 83 m² im 2. OG Angebotspreis: 734.000EUR

3. Obergeschoss: 
WE 9: 2 Zimmer, ca. 34 m² im 3. OG Angebotspreis: 305.000EUR
WE 10: 2 Zimmer, ca. 53 m² im 3. OG Angebotspreis:467.000EUR 
WE 11: 3 Zimmer, ca. 83 m² im 3. OG Angebotspreis: 734.000EUR

4. Obergeschoss: 
WE 12: 2 Zimmer, ca. 85 m² im 4. OG Angebotspreis: 757.000EUR 

zzgl. 7 Tiefgaragenstellplätze zu je 60.000EUR

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 741 m².

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Unsere Offerte befindet sich im schönen Kölner Stadtteil Neustadt-Süd. In Neustadt-Süd pulsiert das Herz der Domstadt. Sie vereint das wuselige Großstadtleben im Kwartier Latäng mit dem einzigartig charmanten Flair der Südstadt.

***Geographische Lage:***
Neustadt-Süd grenzt im Norden an die Innenstadt von Köln, während im Osten der Stadtteil Zollstock und im Westen die Südstadt liegen. Die Nähe zum Rhein und verschiedene Parkanlagen, wie der Volksgarten tragen zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

***Infrastruktur:***
Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz gewährleisten, ausgezeichnet  Autofahrer profitieren von der Nähe zur A57 und A4. Fußgänger und Radfahrer können die Stadt bequem erkunden - was Neustadt-Süd zu einem attraktiven Wohnort macht.

Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

***Kulturelle und soziale Aspekte:***
Neustadt-Süd ist ein multikultureller Stadtteil mit einer bunten Mischung aus Menschen unterschiedlicher Herkunft. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die das Leben im Quartier abwechslungsreich gestalten. Regelmäßig stattfindende Feste und Märkte fördern die Nachbarschaft und das Gemeinschaftsgefühl. 

Insgesamt ist Neustadt-Süd ein dynamischer Stadtteil von Köln, der durch eine Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und guter Anbindung besticht.

                

                Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. 

Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. 

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch. 

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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