Dieses großzügige und helle Einfamilienhaus steht in Bad Schwartau in Stadtrandlage. 
Das Vorderhaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1975 durch den hinteren Anbau inklusive der großen Doppelgarage erweitert. 1981 wurde über dem Anbau das Dach aufgestockt. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde laufend weiter modernisiert, so dass die heutige Immobilie mit dem ursprünglichen Haus nicht mehr viel zu tun hat.

Ursprünglich wurden 2 Räume der Immobilie teilgewerblich genutzt. Der Eigentümer hat eine Nutzungsänderung auf Wohnraum für die Gewerbefläche bereits erhalten. 
Sie können also frei entscheiden, ob Sie die gewerblich genutzten Flächen im hinteren Bereich des Hauses als zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Wünschen umbauen möchten oder die Räume als separate Wohnung ausbauen und ggf. vermieten möchten. 
   
Folgen Sie uns auf einem Rundgang durch das freistehende Einfamilienhaus.
Vom Eingangsbereich führt Sie der Flur rechts in das große Wohn-/Esszimmer und geradeaus erreichen Sie die Küche. Links vom Eingang führt Sie der Treppenaufgang in das Dachgeschoss. 
Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist durch die beiden großen Fenster sehr hell und hat auch einen direkten Zugang zur Küche. Von der Küche kommen Sie auf die nicht einsehbare und überdachte Terrasse. Hier können Sie im Freien frühstücken oder einen Grillabend auch bei schlechtem Wetter genießen. 
Wieder im Flur angekommen gehen Sie rechts in die weiteren Wohnräume. Hier ist ein großes Arbeitszimmer auf der linken Seite und ein Gästezimmer mit eigenem Waschbecken direkt gegenüber. Das Gäste-WC ist direkt neben dem Gästezimmer. 
Am Ende vom Flur kommen Sie durch eine Tür in den ursprünglich gewerblich genutzten Bereich. 
Die eingereichte Planung sieht vor, die Räume in Wohnflächen umzubauen. Der große Raum kann zu einer Wohnküche umgebaut werden und der zweite Raum als Schlafzimmer. Vom großen Zimmer geht aktuell ein Zugang zu der großzügigen und beheizten Doppelgarage, mit ausreichend Platz für eine Werkstatt, ab. Zwei isolierte, elektrische Garagentore lassen Ihre Fahrzeuge warm und trocken stehen. 
Ein Tageslichtduschbad ist  bereits vorhanden. Es ist funktionell, könnte aber im Zuge etwaiger Umbaumaßnahmen eine Modernisierung benötigen. 

Oder Sie haben Bedarf an einer gewerblichen Nutzung der Räume, dann müssen Sie nicht viel ändern.

Zurück im Eingangsbereich kommen Sie über die Treppe ins Dachgeschoss. 
Als erstes sehen Sie einen "loftähnlichen" hellen und großzügigen Raum, der auf der rechten Seite am Ende des Raumes eine kleine Oase bietet, die geradezu zum Relaxen einlädt. Am Kaminofen mit einem schönen Buch entspannen. 
Rechts von der Treppe ist ein großes und helles Kinderzimmer und geradeaus ist das Tageslichtvollbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, einem Bidet und der Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner zu stellen. 
Auf der linken Seite am Ende des Raumes erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfront und Zugang zum Balkon, der Ihnen nicht nur einen Blick in den rückwärtigen Garten gewährt, sondern Sie auch mit Sonnenlicht in den Tag starten lässt.
            

                Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt - nach Umbau der beiden gewerblichen Flächen zu Wohnraum - über 8 Zimmer mit ca. 212 m² Wohnfläche und mit einer ca. 82 m² großen Nutzfläche. 
Hier ist ausreichend Platz für eine große Familie, für Arbeiten und Wohnen oder sogar als Mehrgenerationshaus. 

Das ca. 797 m² große Grundstück bietet Ihnen dazu genügend Platz für sämtliche Aktivitäten, die Sie im Garten ausleben und gestalten wollen und hat diverse Rückzugsorte, wie z. B. die große, nicht einsehbare und überdachte Terrasse direkt an der Küche.

Die ca. 211,96 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Erdgeschoß:
- ein geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer 
- eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse 
- ein Gäste-/Kinderzimmer 
- ein Arbeitszimmer 
- ein Gäste-WC 
- sowie einen großzügigen Flurbereich
im hinteren Bereich des EG 
- ein geplantes Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile
- ein geplantes Schlafzimmer
- ein Tageslichtduschbad

Dachgeschoß:
- ein "loftähnlicher" Raum mit einer Ruhe-Oase mit Kaminofen
- ein großes und helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
- ein großes und helles Kinderzimmer 
- ein Tageslichtvollbad mit Badewanne und Dusche, Bidet und zwei Waschtischen, sowie der Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner zu stellen 
- eine Abstellnische 

Kellergeschoß:  
Nutzfläche ca. 25,00 m²
- Heizungs- und Technikraum
- ein Lagerraum 

Außen:
- eine Doppelgarage mit Platz für eine Werkstatt, mit elektrischen Garagentoren und ca. 57 m² Nutzfläche
- weitere 4 KFZ Stellplätze vor der Doppelgarage

Weitere Details:
- die Wohnräume sind mit elektrischen Rollläden versehen 
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- elektrischer Sonnenschutz im Bereich der Terrasse
- ein kleiner Teich
- diverse Obstbäume an der Seite und hinter dem Haus.
               

                Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt am Stadtrand von Bad Schwartau.

Bad Schwartau ist mit seinen knapp 20.000 Einwohnern ein liebenswerter Ort mit einer hohen Lebensqualität, der sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. 

Die Stadt Bad Schwartau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Raum Lübeck und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung. 
Die Nähe zur Ostsee, insbesondere zu den Stränden von Travemünde und Timmendorfer Strand, macht den Standort zusätzlich attraktiv. 

Die Innenstadt von Bad Schwartau bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzten und Apotheken. 

Für Familien sind Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung vorhanden. 

Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: von Schwimm- und Sportvereinen über Spazier- und Radwege bis hin zum beliebten Kurpark. 

Bad Schwartau ist auch bekannt für seine heilenden Mineralquellen und wurde im 19. Jahrhundert zu einem beliebten Kurort. 
Die malerische Landschaft, geprägt von Wäldern, Wiesen und dem nahen Schwartauer Moor, lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.
Verkehrstechnisch ist Bad Schwartau hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A226 erreichen Sie Lübeck in wenigen Minuten sowie Hamburg in rund 45 Minuten.  Der Bahnhof Bad Schwartau bietet eine direkte Zugverbindung nach Lübeck und Hamburg und ist gut in den regionalen Nahverkehr eingebunden. 
Die gute Lage der Immobilie gewährleistet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sorgt für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.

Die nächste Bushaltestelle mit direkter Anbindung in das Zentrum von Bad Schwartau sowie nach Lübeck ist nur 100 m entfernt.
                

                Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Die in diesem Kaufangebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.