Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 961 m² befindet sich in ruhiger Sackgassenlage innerhalb eines kleinen, gepflegten Siedlungsgebiets (WS / BauNVO). Die GRZ sowie GFZ beträgt 0,2; die zulässige Vollgeschosszahl wird mit 1 angegeben. Dies entspräche in etwa einer herstellbaren Wohnfläche von ca. 150m² bis 160m² bei richtiger Planung. Hierbei zu beachten gilt die aktuelle Bebauung als Doppelhaus, was eventuelle Besonderheiten bei der Bauausführung/Planung nach sich ziehen kann.

 Die Bebauung richtet sich nach den geltenden Vorschriften, deren Einhaltung und Prüfung in der Verantwortung des Käufers liegt. Für die genannten Angaben wird keine Gewähr übernommen.
            

                Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in der begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Hamburg-Lohbrügge. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was sich ideal in das vorgesehene Bebauungskonzept des Grundstücks einfügt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Billstedt Center sowie das Bergedorfer Zentrum mit zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten: Die Bushaltestellen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung zu den S-Bahnhöfen Bergedorf oder Mittlerer Landweg, von wo aus man in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreicht. Auch mit dem Auto ist das Grundstück verkehrsgünstig gelegen – die A1 und A25 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Ort für die Realisierung eines Eigenheims oder einer kleinen Wohnbebauung mit hoher Lebensqualität.
                

                Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG

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