- Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Terrasse & Garten

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Diese 2019 errichtete Stadtvilla verbindet klare Linien mit wohldurchdachter Funktionalität und rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ergänzt um praktischen Stauraum im Dachboden. Großzügige, bodentiefe 3-fach-Verglasungen lassen viel Tageslicht herein und werden durch elektrische Außenjalousien beschattet; in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zur technischen Ausstattung gehören eine 3-stufige Wohnraumbelüftung, Wasserfilteranlage, Somfy-Smarthome, eine Einbauküche mit Siemens-Markengeräten sowie eine Gastherme mit Solarthermie. Eine angeschlossene Zisterne für Regen-/Brauchwasser mit Pumpe unterstreicht das nachhaltige Profil.

Der Eingang empfängt mit ruhiger Atmosphäre und kurzen Wegen: Rechts liegen Garderobe und das Gäste-Duschbad mit Fenster. Links neben der Garderobe befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Geräten. Geradeaus öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse – großzüge Sichtachsen, freundliche Proportionen. Seitlich schließt die Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer an; offen genug für kommunikatives Kochen, zugleich angenehm separiert.

Die Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich, ist sorgfältig angelegt und bietet Platz für Lounge-Möbel sowie einen großen Essplatz für lange Frühlings- und Sommertage am See. Das Grundstück hält zudem eine einladende Rasenfläche bereit – ideal für Spiel, Sport und entspanntes Draußensein.

Im Obergeschoss empfängt eine helle Galerie mit Blick zur ruhigen Straßenfront. Von hier aus sind alle privaten Räume erreichbar: links das Familienbad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne, daneben ein freundliches Kinderzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine optisch abgetrennte, begehbare Ankleide – übersichtlich und alltagsnah geplant. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer eignet sich je nach Lebenssituation als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Einfahrt rechts neben dem Haus mit Stellfläche für bis zu vier Fahrzeuge. In Summe entsteht ein zeitgemäßes Zuhause am Hainer See, das Licht, Raum und technische Sorgfalt selbstverständlich verbindet – für komfortables Wohnen heute und morgen.
            

                Kahnsdorf liegt südlich von Leipzig direkt am Hainer See, einem der großen Gewässer des Leipziger Neuseenlands. Das Umfeld ist geprägt von klarem Wasser, weiten Blickachsen und grünen Ufern – morgens lockt der Steg, abends die ruhige Promenade mit entspanntem Hafenflair. In wenigen Schritten erreichen Sie das Ufer der „Kahnsdorfer Lagune“, wo Cafés, Restaurants, Bootsverleih und eine kleine Marina für ein fast mediterranes Lebensgefühl sorgen. Vor der Haustür beginnt die Freizeit: Segeln, Stand-up-Paddling, Baden sowie Rad- und Spazierwege, die den Hainer See mit benachbarten Buchten verbinden und sowohl kurze Runden als auch ausgedehnte Touren ermöglichen. Wer mobil sein möchte, ist ebenfalls gut angebunden: Mit dem Auto gelangen Sie über die A38 und die südlichen Ausfallstraßen in etwa 25–30 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch ohne Auto ist die Region erreichbar – per S-Bahn bis Böhlen und von dort mit dem Regionalbus weiter nach Kahnsdorf. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Services in den nahe gelegenen Orten Rötha, Böhlen und Borna bereit; die Großstadt Leipzig ergänzt das Angebot. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen direkt am Wasser mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität im Grünen – ideal für alle, die neu in der Region sind und den Mix aus Natur und Stadtnähe schätzen.