Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zur sicheren Investition in gefragter Wohnlage von Markkleeberg. Seit dem 01.09.2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet – die laufenden Mieteinnahmen sorgen für eine planbare, kontinuierliche Rendite.

Der gut durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl: Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche, der nahtlos in den Balkon übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ruhig gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und mit einer Dusche versehen, der zentrale Flur verbindet alle Räume auf kurze Wege.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist Teil einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft.

Zusätzliche wirtschaftliche Eckdaten
Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 12/2023): 14.987,56 € 
Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 12/2023): 669,17 € 
Hausgeld monatlich: 168,11 €
Jährliche Mieteinnahmen (kalt): 4.440 € (3,7 % Bruttorendite)

Die Waschmaschine findet einen separaten Platz in der im Keller gelegenen Waschküche. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. 

Die im Haus befindliche Gas-Zentralheizung wurde bereits 2021 gegen einen energieeffizienten Brennwertkessel ausgetauscht. 

Die Kombination aus langjährigem Wertzuwachspotenzial, solider Mieterstruktur und gefragter Wohnlage macht dieses Investment besonders interessant. Ob zur Bestandsdiversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt – hier investieren Sie nachhaltig, planbar und mit Perspektive.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.
            

                Markkleeberg präsentiert sich als renomierter und lebendiger Vorort südlich von Leipzig, der urbanes Flair mit naturnaher Erholung verschmilzt. Mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, solider Infrastruktur und ruhigen Wohnquartieren ist der Ortsteil besonders beliebt bei Familien und Pendlern.

Verkehrsanbindung
S-Bahn Markkleeberg: ca. 1 km (Linien S4, S5, S5X, S6 – ca. 12 Minuten Fahrt zum Hbf Leipzig) 
Haltestelle Bus 108 / Straßenbahn 11 (agra-Gelände): ca. 900 m (Bus 108 im 60‑Min-Takt; Tram 11 ca. 10–15 Min‑Intervalle) 
Autobahnanschluss Leipzig-Süd (A 38): ca. 2,5 km über B2 

Einkaufen & Versorgung
REWE (Quasi im Ortsteil): ca. 1,3 km
Aldi / Netto: ca. 1,8 km
Apotheke am agra-Park: ca. 1,2 km
Postfiliale (im Einkaufszentrum): ca. 1,4 km (z. B. agra-Messezentrum) 

Erholung & Natur
agra-Park (englischer Landschaftsgarten, Weiße Haus, Teichanlagen): ca. 800 m 
Kees’scher Park (historische Parkanlage, Palmenhaus): ca. 1,2 km 
Markkleeberger See mit Promenade & Badestränden: ca. 2 km (Fahrradstrecke über Radweg, ca. 5 Min per Bike) 

Kultur & Freizeit
Kanupark Markkleeberg (Wildwasseranlage): ca. 2,1 km 

Markkleeberg Canoe Park / Wassersportstation ALL-on-SEA: ca. 2 km 
Modellbaupark Auenhain & Kletterpark: ca. 2,3 km 
Verschiedene Sportvereine & -anlagen (z. B. TSG, Kickers 94): ca. 1,5–3 km 
Deutsches Fotomuseum & Torhaus Museum (agra‑Gelände): ca. 800 m 

Bildungseinrichtungen
Kita: ca. 900 m (mehrere Einrichtungen im Quartier)
Grundschule Gautzsch: ca. 1,7 km
Rudolf-Hildebrand-Schule (Oberschule & Gymnasium): ca. 2,8 km 
Berufliche Schulen / Volkshochschule: in Leipzig (z. B. Volkshochschule zentral in 10–15 Min mit ÖPNV)
Universität Leipzig: per S-Bahn in ca. 15 Min direkt erreichbar
                

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