Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörige Mehrfamilienhäuser auf einem insgesamt 772 Quadratmeter großen Grundstück in zentraler Lage von Beetzendorf. Das Immobilienensemble bietet eine interessante Kombination aus stabiler Mietertragssituation und hohem Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Ausbaureserven.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 226 Quadratmetern, verteilt auf vier vollständig vermietete Wohnungen. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist gut. 
Eine Erdgeschosswohnung sowie eine Dachgeschosswohnung wurden erst kürzlich umfassend saniert. Eine Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert, was zu einer zeitgemäßen und effizienten Energieversorgung beiträgt.
Das zweite Gebäude bietet eine Baureserve von rund 224 Quadratmetern Wohnfläche. Derzeit ist eine Wohnung vermietet, die übrigen Bereiche sind teils entkernt und sanierungsbedürftig. Nach einer entsprechenden Sanierung können hier bis zu sechs weitere Wohneinheiten entstehen, was das Objekt für Investoren mit Entwicklungsgedanken besonders interessant macht. Das Grundstück dieses Hauses ist mit einem Tor versehen und bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Die Gesamtwohnfläche beider Gebäude beträgt etwa 450 Quadratmeter. Die derzeitige monatliche Kaltmiete liegt bei 1.572 Euro, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 18.864 Euro entspricht. Das Haupthaus ist vollständig vermietet, während beim zweiten Objekt aktuell nur eine Wohnung belegt ist.

Bei einem Kaufpreis von 189.000 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von rund 10 Prozent. Damit stellt das Objekt eine rentable Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial dar. Durch die mögliche Erweiterung der Wohnfläche im zweiten Gebäude lässt sich die Rendite langfristig deutlich steigern.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer soliden Bestandsmiete und umfangreichen Ausbaureserven, die sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristige Wertzuwächse ermöglichen.
            

                - Zwei zusammengehörige 
  Mehrfamilienhäuser
- Baujahr ca. 1920
- Gesamtwohnfläche ca. 450 m²
- Haupthaus mit ca. 226 m² Wohnfläche
- Vier vollständig vermietete Wohnungen 
  im Haupthaus
- Guter Gesamtzustand des Haupthauses
- Erdgeschoss- und 
  Dachgeschosswohnung im Haupthaus 
  kürzlich saniert
- Eine Wohnung im Obergeschoss mit 
  Terrasse
- Heizung im Haupthaus erneuert (Baujahr 
  2023)
- Zweites Haus mit ca. 224 m² Wohnfläche 
  als Baureserve
- Zweites Haus teils entkernt und 
  sanierungsbedürftig
- Eine Wohnung im zweiten Haus derzeit 
  vermietet
- Potenzial zur Schaffung von bis zu sechs 
  weiteren Wohneinheiten im zweiten 
  Gebäude
- Grundstück des zweiten Hauses mit Tor 
  und mehreren Stellplätzen
- Solide Bausubstanz, teilweise 
  modernisiert
- Zentrale, dennoch ruhige Lage in 
  Beetzendorf
- Jahresnettokaltmiete 18.864 €
- Bruttorendite ca. 10%
- Nettorendite ca. 9%
               

                Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in zentraler, ruhiger Lage von Beetzendorf im Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen-Anhalt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Umgebung ist von viel Grün und naturnahen Freiflächen geprägt, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Über die Bundesstraße B248 bestehen gute Verbindungen nach Salzwedel, Gardelegen und Wolfsburg, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Die Kombination aus ruhiger Dorflage, Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.