Großes Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve in attraktiver Wohnlage in 79189 Bad Krozingen – eine seltene Chance für Eigennutzer und Investoren.

# Wohnung 1 / renoviert 2023-2024 / bezugsfertig Mai 2024 / Obergeschoss / ca. 137,46 m²
# Wohnung 2 / renoviert 2023 / bezugsfertig Dezember 2023 / Erdgeschoss / ca. 59,75 m²
# Wohnung 3 / ehemaliger Gewerbebereich mit Potenzial für Wohnung, privates Büro, Atelier, etc. / Rohbau / Erdgeschoss / ca. 105,25 m²

# Scheune mit zwei Ebenen / vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ggf. zu Wohnzwecken nach Genehmigung durch Bauamt / insgesamt ca. 80 m²
# großer Dachboden / vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ggf. zu Wohnzwecken nach Genehmigung durch Bauamt

# Garten ca. 250 m²
# Dachterrasse ca. 49,92 m²
# Balkon Obergeschoss ca. 10,64 m²
# Balkon Erdgeschoss ca. 5 m²

# Potenzial für mehr als die 3 derzeitigen KFZ-Stellplätze; je nach zukünftiger Immobiliengestaltung

Dieses geräumige Mehrgenerationenhaus mit Ausbaureserve und großem Garten ist ein seltenes Schmuckstück. Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von 79189 Bad Krozingen. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 errichtet und ab dem Jahr 2023 teilmodernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend renovierten und sanierten Zustand; ein ehemaliger Gewerbebereich befindet sich im Rohbauzustand. Für den neuen Eigentümer der Immobilie ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial.

Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 197,21 m² Wohnfläche; aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Zusätzlich gibt es einen ehemaligen Gewerbebereich mit einer Fläche von ca. 105,25 m²,  der zum Wohnbereich ausgebaut werden kann. Eine Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet auf ca. 80 m² weitere potentielle Ausbaufläche zu Wohnzwecken nach Genehmigung durch das Bauamt. Im Außenbereich stehen unter anderem eine ca. 49,92 m² große Dachterrasse und ein ca. 250 m² großer Garten zur Verfügung. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen tollen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der sehr gut nutzbare Außenbereich mit großem Garten und sonniger Dachterrasse. Hier können Sie ganztags Sonne, Ruhe und Erholung genießen – der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen Keller, einen unausgebauten Dachboden, einen KFZ-Stellplatz im Freien und zwei KFZ-Stellplätze im Carport.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Die Wohnräume der Immobilie sind mit Vinylboden ausgestattet. Die Bäder und das Gäste-WC der Immobilie sind modern gefliest.

In den letzten Jahren wurden unter anderem folgende Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen bei der Immobilie durchgeführt:
Jahr 2023
- Installation neue Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Erneuerung Elektrik, ehemaliger Gewerbebereich und Scheune noch nicht angeschlossen
- Erneuerung Wasserleitungen, ehemaliger Gewerbebereich und Scheune noch nicht angeschlossen
- Vorbereitung Wasser- und Elektroanschlüsse für weitere Wohnung im ehemaligen Gewerbebereich der Immobilie
- Renovierung und Sanierung Bäder bei Wohnung 1 Obergeschoss und Wohnung 2 Erdgeschoss
- neuer Estrich mit Stahlunterzügen in großen Bereichen bei Wohnung 2 Erdgeschoss
- neue Balkontür bei Wohnung 2 Erdgeschoss
- Neugestaltung Garderobenbereich bei Wohnung 2 Erdgeschoss
- Installation neue Wohnungseingangstür bei Wohnung 2 Erdgeschoss
- Bad neu gefliest bei Wohnung 2 Erdgeschoss
- Installation neuer Vinylboden bei Wohnung 2 Erdgeschoss
- umfangreiche Malerarbeiten bei Wohnung 2 Erdgeschoss
- Installation neue Einbauküche samt Fliesenspiegel bei Wohnung 2 Erdgeschoss
- Installation neues Dachfenster Gäste-WC bei Wohnung 1 Obergeschoss
- Erstellung Lichtschacht Bad bei Wohnung 1 Obergeschoss
Jahr 2024
- Fertigstellung Bad und Gäste-WC (Fliesen, neue Keramik, elektrischer Handtuchwärmer, etc.) bei Wohnung 1 Obergeschoss
- Installation neuer Vinylboden bei Wohnung 1 Obergeschoss
- umfangreiche Malerarbeiten bei Wohnung 1 Obergeschoss
- Neuanstrich Holzdecke Terrasse bei Wohnung 1 Obergeschoss
Jahr 2025
- Installation Calciumsilikatplatten Außenwand beim Zimmer gegenüber Bad bei Wohnung 1 Obergeschoss

Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- bis zu 3 separate Wohnungen
- 2 Wohnungen vollständig renoviert
- bis zu 13 helle und sehr gut nutzbare Zimmer
- ca. 250 m² großer Garten
- ca. 49,92 m² große Dachterrasse
- 2 sonnige Balkone
- bis zu 4 Bäder
- 2 moderne Bäder, mit Dusche, Fenster, teilweise Badewanne
- modernes Gäste-WC mit Dusche, Fenster
- bis zu drei Küchen mit Fenster
- 2 Einbauküchen
- große Scheune mit zwei Ebenen
- unausgebauter Dachboden
- abschließbarer Kellerraum
- 2 KFZ-Stellplätze im Carport
- 1 KFZ-Stellplatz im Freien

Im Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten:
- 2 Einbauküchen
- 2 KFZ-Stellplätze im Carport
- 1 KFZ-Stellplatz im Freien
               

                Diese sehr schöne Immobilie hat eine attraktive Wohnlage in 79189 Bad Krozingen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet viel Ruhe und Möglichkeiten zur Entspannung.

Bad Krozingen liegt idyllisch am Rande des Schwarzwalds und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit von umfassender, städtischer Infrastruktur.

Zahlreiche für den täglichen Bedarf notwendige Einrichtungen stehen in Bad Krozingen und den Nachbargemeinden zur Verfügung. Gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen sowie viele gute Restaurants.

Das Zentrum von 79189 Bad Krozingen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof von 79098 Freiburg im Breisgau ist mit dem Zug in nur ca. neun Minuten erreichbar.
                

                Die Wohnung Nr. 1 im Obergeschoss der Immobilie ist zum 01.02.2026 bezugsfrei. Die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss der Immobilie ist derzeit vermietet. 

Folgende Mieteinnahmen werden derzeit / wurden bislang erzielt:
# Wohnung 1 / Obergeschoss / ca. 137,46 m² / Mieteinnahmen bis 31.01.2026
Kaltmiete monatlich 1410 € 
+ KFZ-Stellplatz monatlich 25 € 
+ Nebenkosten monatlich 350 € 
+ Garten monatlich 50 € 
= Gesamtmiete monatlich 1835 €

# Wohnung 2 / Erdgeschoss / ca. 59,75 m²
Kaltmiete monatlich 598 €
+ KFZ-Stellplatz monatlich 25 €
+ Nebenkosten monatlich 220 €
= Gesamtmiete monatlich 843 €

Im Erdgeschoss der Immobilie gibt es einen ehemals gewerblich genutzten Bereich mit Verkaufsraum und Lagerräumen. Dieser Bereich ist zum Umbau als Wohnfläche vorgesehen. Das Landratsamt Breisgau Hochschwarzwald hat am 01.02.2022 für das Bauvorhaben "Umbau einer ehemaligen Metzgerei zu einer Wohnung im vereinfachten BG Verfahren" gemäß §58 der Landesbauordnung -LBO- die vereinfachte Baugenehmigung erteilt. Diese Baugenehmigung ist abgelaufen und muss bei Bedarf erneuert werden.

Die Scheune und der Dachboden des Hauptgebäudes sind derzeit Nutzfläche. Eine Baugenehmigung zur Umwandlung als Wohnfläche wurde von den derzeitigen Immobilieneigentümern nicht beantragt. Ob die Scheune und der Dachboden des Hauptgebäudes zum Ausbau als Wohnfläche geeignet sind, muss der Käufer der Immobilie auf eigene Kosten beim zuständigen Bauamt prüfen lassen. 

Das Baujahr der Immobilie ist unbekannt. Die Immobilieneigentümer schätzen das Baujahr der Immobilie unverbindlich auf ca. 1960.

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über ein Immobilienportal an. +++

Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.

Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.

Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt „Ausstattung“ angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten.

Zur beispielhaften Veranschaulichung etwaiger Nutzungsmöglichkeiten der Immobilienräume können einige Fotos im Exposé durch Grafikprogramme und künstliche Intelligenz (KI) generierte Bildinhalte enthalten; beispielsweise Einbauküchen, Möbel, etc. Diese Bildinhalte dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Ob eine derartige Raumgestaltung tatsächlich möglich ist, hängt von der Beschaffenheit der Immobilie ab. Der Kunde muss die Beschaffenheit der Immobilie vor Ort und die daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Umsetzbarkeit eines in diesem Exposé abgebildeten Beispiels zur Raumgestaltung und die Beschaffenheit der Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. Die entsprechenden Fotos sind gegebenenfalls mit dem Titel "Beispiel Raumgestaltung (KI generiert)" gekennzeichnet.

Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft, sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muss diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten.

(EG) = Erdgeschoss / (OG) = Obergeschoss / (DG) = Dachgeschoss / (UG) = Untergeschoss