In einer gefragten Wohngegend von Kranzberg präsentiert sich dieses neu erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 482 m². Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Westliche Ringstraße“ und ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen – eine hervorragende Grundlage für die Realisierung Ihres Eigenheims.

Die Bebauung ist gemäß Bebauungsplan mit einem freistehenden Einfamilienhaus möglich. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse bei einer maximalen Traufhöhe von 6,50 m (traufseitig gemessen). Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,35, was eine ausgewogene Bebauung mit großzügigen Gartenflächen ermöglicht.

Die gestalterischen Vorgaben lassen Raum für individuelle Architektur: vorgesehen sind Sattel- oder Walmdächer mit naturroten oder rotbraunen Ziegeln. Auch begrünte Flachdächer bei Garagen oder eingeschossigen Anbauten sind zulässig – ein Pluspunkt für nachhaltige Baukonzepte.

Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen verwirklichen möchten – in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld.
            

                Kranzberg ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt rund 4.000 Einwohner. Der Ort verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Freising und München. Das Gemeindegebiet ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, historischen Höfen und weitläufiger Natur. Eine intakte Dorfgemeinschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität machen Kranzberg besonders für Familien attraktiv. Die Infrastruktur bietet einen Kindergarten, die Grundschule, Sportvereine, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ein beliebtes Naherholungsziel direkt vor der Haustür ist der Kranzberger See – ein idyllisch gelegener Naturbadesee mit grünen Liegewiesen, einem gemütlichen See-Rundweg, einer Gaststätte inklusive Biergarten und Kinderspielplatz. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie ein entspannter Tag am Wochenende.

Die Bürgermeister-Eisen-Straße selbst liegt in einem ruhigen, neu erschlossenen Wohngebiet am westlichen Ortsrand. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit viel Grün. Freising erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten, die Autobahn A9 (Anschlussstelle Allershausen) ist ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Pendler nach München, Ingolstadt oder den Flughafen.

Insgesamt bietet Kranzberg eine lebenswerte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Familienfreundlichkeit.