# Ein gepflegtes, bezugsfreies 2-Familienwohnhaus mit Garage, Garten und viel Platz für 
zwei Generationen #

Im Kundenauftrag verkaufen wir dieses im Jahre 1963 in Massivbauweise erstellte 2,5 geschossige Wohnhaus mit insgesamt 8 Zimmern, 3 Fluren, 2 Küchen, 2 Bädern, 3 WC`s, 2 Balkonen sowie mehreren Keller-/ Nutzräumen im Untergeschoss auf einem ca. 299 qm großen Grundstück in S/O-Ausrichtung in einer angenehmen Wohnstraße von Pfinztal-Söllingen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung (bezugsfrei) mit ca. 80 qm Wohnfläche, aufgeteilt in ein WC / Garderobe, ein geräumiger Dielenbereich, Küche, Esszimmer- und Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sanierten Balkon (2011) mit Gartensicht. Die Wohn-/ Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Küche und Bäder sind gefliest.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 ZKB mit ca. 80 qm Wohnfläche (bezugsfrei) aufgeteilt in ein WC / Garderobe, ein geräumiger Dielenbereich, Küche, Esszimmer- und Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Auch hier bietet ein  sanierter Balkon (2011) mit Gartensicht Wohnqualität. Die Wohn-/ Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Küche und Bäder sind gefliest.

Das Dachgeschoss mit ca. 45 qm Wohnfläche wurde im Jahre 2011 neu gedeckt und isoliert. Es verfügt über zwei weitere Wohn-/ Schlafräume mit neueren Dachflächenfenstern (2015) von Velux inkl. elektr. Außenrollläden. Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin ein WC. Die Wohnräume sind teilw. mit Parkett versehen.

Das Untergeschoss ist mit mehreren Kellerräumen als Nutzfläche sowie einem Heizungsraum (Gas-Zentral-Heizung von Buderus Baujahr 1993 versehen. 

Der gepflasterte Hof- und der mit Rasen und Büschen versehenen Gartenbereich sowie eine übergroße Garage bieten Ihnen alle Vorteile eines 1-2 Familienwohnhauses mit viel Platz!
            

                Die Immobilie bietet eine dem Baujahr entsprechende, gepflegte Ausstattung.

# Massive Bausubstanz von 1963
# Dacheindeckung und Isolierung neu 2011
# Balkonsanierung beider Balkone 2017
# mehrere DFF mit elektr. Rollläden neu 2015
# WC im Obergeschoss saniert 2012
# großzügige Wohn- und Schlafräume, bestens belichtet
# Fliesen und Parkettböden im Haus 
# Gas-Zentral-Heizung Buderus aus 1993

Das gepflegte Wohnhaus sollte vor neuer Nutzung energetisch (Fenster und Heizung) modernisiert werden, sowie die Bäder erneuert werden. Ansonsten sind die üblichen Renovierungsarbeiten bei einem Nutzerwechsel zu erwarten.
               

                Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in Pfinztal - Ortsteil Söllingen in einer angenehmen Wohnstraße. 

Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Stadtbahnanbindung sind fußläufig entfernt vorhanden. Über die B10 gelangen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten nach Karlsruhe-Durlach, oder aber nach Pforzheim.
                

                Die Immobilie wird mit Verkauf vom Eigentümer nach Absprache vollständig im November 2025 bezugsfrei gestellt. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss ist bereits leerstehend.

Energieausweis / Pflichtangabe seit 01.05.2014:
Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt dem Eigentümer vor. 
Zur Besichtigung wird der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt.

Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.   
Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig.

Rechtliche Hinweise:
Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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