Dieses Reihenhaus befindet sich auf einem über 600 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Kaarst, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Immobilie beherbergt zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Bausubstanz sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 50 m². Beide Einheiten sind mit pflegeleichten Laminatböden und weißen Kunststofffenstern ausgestattet und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss eröffnen jeweils den Blick auf das großzügige Gartengrundstück und laden zum Entspannen im Freien ein.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Badezimmers in der Obergeschosswohnung im Jahr 2020. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht nur das Duschbad auf einen modernen Standard gebracht, sondern auch sämtliche Leitungen im Bad bis ins Kellergeschoss erneuert. Dabei wurden auch die Steigleitungen sowie die Anschlüsse des Badezimmers im Erdgeschoss ersetzt. Dies bietet Käufern künftig die Möglichkeit, bei einem Mieterwechsel oder im Zuge einer Eigenbedarfssituation auch das Bad im Erdgeschoss unkompliziert zu modernisieren.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das sich hervorragend zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche eignet - hier bietet sich attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich insgesamt neun Wellblech-Garagen, von denen derzeit acht vermietet sind. Diese zusätzliche Einnahmequelle rundet das attraktive Angebot ab. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus Wohnungen und Garagen belaufen sich aktuell auf ca. 1.229,00 €.

Rundum eine solide Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung – sei es durch Modernisierung, Ausbau oder Neuvermietung. Die zentrale Lage, das große Grundstück und die bereits vorhandenen Mieteinnahmen machen dieses Reihenhaus zu einer interessanten Kapitalanlage oder zur Option für Eigennutzer mit Weitblick.

Aufteilung: 
ERDGESCHOSS:
3-Zimmer-Wohnung
Diele, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Terrasse

OBERGESCHOSS:
3-Zimmer-Wohnung
Diele, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Balkon

DACHGESCHOSS:
Ausbaureserve

KELLERGESCHOSS:
Waschküche, Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume
            

                - Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten
- 9 Garagen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- mtl. Kaltmieten in Höhe von 1.229,00 €
- teilweise Fenster erneuert
- Gas-Brennwerttherme von 2013
- Erneuerung der Hauptstromleitung in 2018
- alle Steigleitungen und Aschlüsse im Bad des Erdgeschosses erneuert
- Modernisierung des Bades im Obergeschoss in 2020
- Modernisierung des Balkons im Obergeschoss in 2021
- Waschmaschinenplätze im Keller in 2020 modernisiert
               

                Holzbüttgen, ein charmanter Stadtteil von Kaarst, liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus. Neben der landschaftlich reizvollen Umgebung sind die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl per PKW als auch per ÖPNV hervorzuheben. Die Autobahnanbindung ist hier besonders erwähnenswert. Kaarst-Holzbüttgen liegt strategisch günstig zwischen den Autobahnen A46, A52 und A57, was eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Krefeld, Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln ermöglicht. Darüber hinaus ist Kaarst-Holzbüttgen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Dank der fußläufig erreichbaren Bahnhaltestelle besteht eine Direktverbindung von Kaarst über Neuss und Düsseldorf bis Mettmann. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die sowohl alle Ortsteile miteinander verbinden als auch Alternativen zum Schienenverkehr nach Neuss und Düsseldorf bieten. Sie werden diese Nähe zu den Hauptverkehrsadern zu schätzen wissen. Bei einer dennoch ruhigen Wohnlage garantiert sie eine wünschenswerte Mobilität. Dieser Wohnort bietet neben der guten Anbindung eine ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. In bequemer Reichweite befinden sich zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen. Für ein umfangreiches Freizeitangebot sorgen zahlreiche ortsansässige Sportvereine (u. a. Fußball, Handball, Floorball, Tennis und Schwimmen), eine neu erschlossene Spiel- und Freizeitanlage mit Basketball-Court, Skatepark und Spielgeräten, umliegende Reitanlagen und vieles mehr. Für die perfekte Alltagskoordination stellen Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort sicher. Zudem gibt es einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt in Kaarst. Die medizinische Versorgung ist durch ein großes Netzwerk von Ärzten sichergestellt. Im Kaarster Stadtkern gibt es genügend gute Restaurants und Cafés.