Der stilvolle Bungalow mit einer großzügigen Wohnfläche im Erdgeschoss ca.268,51 m² und im Untergeschoss ca.101,63m² ergibt somit eine Gesamtwohnfläche von ca.370,14m² bietet höchsten Wohnkomfort und eine voll unterkellerte Architektur. Mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.
Der Außenbereich begeistert mit einer eigenen Schwimmhalle und einem schönen Gartenbereich – der perfekte Ort, um entspannte Stunden zu verbringen oder Freunde und Familie zu unvergesslichen Sommerabenden einzuladen. Eine Doppelgarage und ausreichend PKW-Außenstellplätze bieten zudem reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in einer Traumlage zu erwerben – eine wahre Rarität, die Ihnen alles bietet, was Sie sich von einem exklusiven Zuhause erhoffen!

Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die mit einem Garderobenbereich ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie direkt zur Gäste-Toilette. Der Flurbereich führt weiter zur Doppelgarage, die mit elektrisch betriebenen Garagentoren ausgestattet ist und ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Direkt angrenzend befindet sich das beeindruckende, ca.80,00 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Raumgestaltung und großen Fensterflächen besticht. Hier flutet das Tageslicht den Raum und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der offene Übergang zur Terrasse und der Gartenbereich machen das Wohnzimmer zum perfekten Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein stilvolles Kinder-Badezimmer, das modern ausgestattet ist. Das Haupt-Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über zwei elegante Waschbecken, eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche und eine Toilette – ein Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Erdgeschoss bietet zudem drei Schlafzimmer - jedes dieser Zimmer sowie die Badezimmer haben einen direkten Zugang zum herrlichen Außenbereich, der den Raum zum Rückzug und Entspannen perfekt ergänzt.

Das Untergeschoss des Hauses ist eine wahre Oase der Entspannung und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein Hobbyraum mit integrierter Bar schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende oder zum Entspannen. Angrenzend befindet sich ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche – besonders praktisch für Gäste und Bewohner des Untergeschosses. Die Sauna bietet Ihnen eine luxuriöse Möglichkeit zur Erholung und sorgt für ein exklusives Wellness-Erlebnis direkt im eigenen Heim. Ein weiterer Raum im Untergeschoss dient als Sport- bzw. Ruheraum, der ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet und somit die perfekte Kombination aus Aktivität und Entspannung ermöglicht. Praktische Details wie der Wäscheraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Vorratsraum, ein Heizraum und zwei Kellerräume runden das Untergeschoss ab und bieten zusätzlichen Stauraum für die verschiedensten Bedürfnisse.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Interieur. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Gartenbereich ist weitläufig und schön angelegt, sodass er Ihnen viel Raum für private Rückzugsorte sowie für Aktivitäten im Freien bietet. Der Swimming-Pool im Gartenbereich ist ein wahrer Blickfang und ein Highlight des Anwesens – perfekt, um sich an heißen Sommertagen zu erfrischen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
            

                Angaben laut Verkäufer:

Baujahr ca. 1975
Ca. 1.213,00 m² Grundstücksgröße 
Ca. 370,14 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 268,51 m² auf das Erdgeschoss und ca. 101,63 m² auf das Untergeschoss, sowie ca. 112m² Nutzfläche
Inklusive vorhandener Einbauküche aus dem Jahr 2003
Swimming-Pool mit Schwimmhalle 
2-fach verglaste Holzfenster
Öl - Heizung aus dem Jahr 2005
2 Öl-Tanks mit einem Gesamt-Fassungsvermögen von ca. 26.000 Litern
Fußbodenheizung im Wohnbereich
Elektrisch betriebene Rollläden
Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt.
Das Flachdach ist ein Kaltdach mit Eternitabdeckung, Folie und Kies.
Sowohl das Dach des Wohnhauses als auch das Dach der Schwimmhalle sind sanierungsbedürftig.

Durchgeführte Modernisierungen:
1998 - In die Öltanks wurde eine Innenhaut mit inkludiertem Alarmsystem verbaut.
2003 - Die Küche wurde komplett erneuert.
2005 - Es wurde ein neuer Heizkessel eingebaut.
2011 - Eine Wasserenthärtungsanlage wurde eingebaut.
2011 - Die gesamte hintere Hälfte des Erdgeschosses wurde renoviert
            Die Bäder wurden komplett saniert und erneuert.
            Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.
2017 - Eine neue Hebeanlage wurde eingebaut.
2018 - Die Decken im Wohnbereich wurden erneuert.
2022 - Erneuerung der elektrischen Garagentore

Die Doppelgarage sorgt für sicheren Stauraum für Ihre Fahrzeuge, während Stellplätze vor der Garage weiteren Komfort und Flexibilität bieten.
               

                Die Lage dieses exklusiven Bungalows in Otterstadt zeichnet sich durch eine traumhafte Feldrandlage aus, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet. Eingebettet in die idyllische Landschaft genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder – ideal für diejenigen, die Erholung und Naturverbundenheit suchen.

Otterstadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität, fernab vom Trubel der Großstadt, und ist gleichzeitig gut mit den angrenzenden Orten und Städten verbunden. Die Infrastruktur umfasst alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie einen Supermarkt und Geschäfte, die bequem erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar sind. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage sind Sie durch die verkehrstechnische Anbindung in kürzester Zeit auf den umliegenden Autobahnen und schnell in den benachbarten Städten. Diese traumhafte Feldrandlage bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und einer exzellenten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.