Inmitten herrlicher Natur, eingebettet in die sanften Hänge des idyllischen Eutergrunds bei Bullau, präsentiert sich dieses 1973 erbaute Einfamilienhaus als wahres Refugium für Ruhe- und Naturliebhaber. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.433 m² genießt man hier absolute Privatsphäre, einen traumhaften Ausblick auf Wiesen und Wälder sowie ein Wohnerlebnis, das Behaglichkeit und moderne Technik harmonisch verbindet.

Das Haus bietet mit etwa 175 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Freizeit und Rückzug. Im Jahr 2005 wurde es umfassend modernisiert: Dach und Dämmung wurden erneuert, eine Wärmedämmung der Fassade aufgebracht und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Erst vor wenigen Jahren wurden neue Holz-Aluminiumfenster eingebaut.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird von einem modernen Kaminofen geprägt, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse – ein wunderbarer Ort, um die Ruhe des Seitentals und den Blick ins Grüne zu genießen.

Im Untergeschoss wurde ein großzügiges Wellnessbad geschaffen, das mit freistehender Badewanne, extra großer, bodengleicher Dusche und geschmackvoller Ausstattung zum Entspannen einlädt. Zudem wurde die ehemalige Garage zu einem vielseitig nutzbaren Raum umgebaut, der sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer eignet.

Eine moderne Einbauküche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum auf der Wohnebene und die PV-Anlage auf dem Dach  komplettieren das stimmige Gesamtbild dieses Hauses. Hinter dem Gebäude bietet ein erweiterter Holzunterstand Platz für Werkstatt- und Lagerfläche. Vor dem Haus können 3-4 PKW's hintereinander parken.
 
Das besonders große Grundstück (ca. 2.433 m²) verfügt über einen gewachsenen Baumbestand, ist teilweise terrassiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Achtung, ein Teil des Grundstücks ca. 870 m² ist aufgrund der starken Hanglage nur sehr eingeschränkt nutzbar.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alleinlage
- umfassend energetisch modernisiert
- Kachelofen
- offener Kamin
- Wärmepumpe (Luft)
- Photovoltaikanlage

- große Süd-Ost Terrasse mit Ausblick
- großes Grundstück (teilweise stark hanglagig)
- bis zu 3 Schlafzimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche
- Luxusbad im Souterrain
- Luftwärmepumpe
- Moderner junger Kaminofen
- Photovoltaikanlage (Strom)
- Dacheindeckung und Dämmung 2005 erneuert
- WDVS (Fassadendämmung)
- Fenster aus Holz/ Aluminium 3-Fach verglast
- ein Breitband Internetanschluss ist verfügbar
- kleine Werkstatt
- Holzschuppen
               

                Sie wohnen hier in ruhiger und unverbauter Alleinlage von Bullau - Eutergrund, einem nur von Anliegern befahrenen Tal an der hessisch-bayrischen Grenze (Naturschutzgebiet).

Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 400 Einwohner, ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Für den kleinen Einkauf finden am Ort "Tante-Emma-Laden", Bäcker, Metzger und Getränkehändler kommen auf Wunsch sogar bei Ihnen ans Haus.
Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen. 
Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie bequem in etwa 20 Minuten mit dem PKW. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen.
Den Ballungsraum Darmstadt/ Dieburg erreichen Sie in ca. 1 Stunde und Heidelberg in 1,5 Stunden mit dem PKW. Ab Erbach besteht mit der Odenwaldbahn auch eine gut ausgebaute Zugverbindung.