Freistehendes top gepflegtes Einfamilienhaus mit  schönem Garten, großer Terrasse und großer Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage. Unverbaubare Lage!

Wohnfläche in m² ca.:  206,34
UG - 34,86 : 2 = 17,43
EG - 89,53 
DG - 84,38                      
Terrasse ca. 30,00 m² : 2 = 15,00
= Wohnfläche gesamt ca. 206,34

UG - 67,28  Nutzfläche

Im UG ist der Ausbau einer Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche vorbereitet.
            

                Durchgeführte Modernisierungen:
- 2023: Anschluss Glasfaser
- 2022: Neuer Kachelofen-Einsatz 
- 2022: Renovierung Schlafzimmer
- 2014: Außenanstrich
- 2013: Isolierung Gaube + Verkleidung
- 2011: Renovierung Wohnzimmer + elektrische Rollläden
- 2002: Überdachung Terrasse

Gute Dämmung der Gebäudehülle durch 30er Gasbeton-Mauerwerk.
- Die Ölheizung lief den letzten Winter mit Vorlauftemperaturen von 40 - 50 °C. Auch ohne Kachelofen konnten mindestens 23 °C Raumtemperatur erreicht werden. Durch die entsprechend dimensionierten Heizkörper.
Das Haus ist für die Installation einer Wärmepumpe geeignet.

Die vorhandene Ölzentralheizung - Niedertemperaturkessel Viessmann Vitola uniferral Baujahr 1991 - kann nach Aussage des Schornsteinfegermeisters unverändert weiterbetrieben werden.
               

                Das Haus steht im Bad Rappenauer Ortsteil Heinsheim am Neckar.  Heinsheim verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. 
Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten. Busse nach Bad Rappenau und Bad Wimpfen (Stundentakt).

Entfernungen:
- Gundelsheim ca. 4 km
- Bad Rappenau ca. 5 km
- Bad Wimpfen ca. 4 km
- Neckarsulm ca. 15 km
- Heilbronn ca. 20 km
                

                Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Die in unserem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen.
Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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