Angeboten wird ein ruhig gelegenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 691 m² in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Ladbergen. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet somit eine besonders verkehrsberuhigte, familienfreundliche Wohnlage.

Das Grundstück ist nach Bebauungsplan bebaubar und eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Aufgrund der Grundstücksform besteht darüber hinaus die Option einer Teilung, sodass zwei eigenständige Parzellen entstehen können – mit ca. 341 m² und 368 m² Grundstücksfläche.

Damit ergeben sich mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten: vom klassischen Einfamilienhaus mit großzügigem Garten bis hin zu einem kompakten Doppelhaus mit optimaler Flächenausnutzung.

Als Planungsbüro begleiten wir Sie gerne beratend und planerisch bei der Entwicklung und Umsetzung Ihres individuellen Hausprojekts.
            

                Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Ladbergen, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Münsterland. Die Sackgassenendlage garantiert ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 350 Meter entfernt, sodass auch der öffentliche Nahverkehr gut angebunden ist.

Der Autobahnanschluss an die A1 liegt in einer Entfernung von ca. 1,5 Kilometern und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Münster, Osnabrück oder in Richtung Ruhrgebiet. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in nur 10 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Reisende.

Ladbergen bietet eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung und ein lebendiges Vereinsleben – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Bauherren, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Das Grundstück unterliegt einem rechtskräftigen Bebauungsplan, der eine individuelle Wohnbebauung zulässt.
Die wichtigsten Parameter im Überblick:

Zulässig: Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Bauweise: 1,5-geschossig

Grundflächenzahl (GRZ): 0,3


Durch die Teilungsmöglichkeit ergeben sich flexible Gestaltungsspielräume:

Variante 1: Bebauung des gesamten Grundstücks mit einem großzügigen Einfamilienhaus

Variante 2: Teilung in zwei Parzellen mit jeweils ca. 341 m² und 368 m² zur Errichtung zweier Doppelhaushälften

Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld, das sich hervorragend in die bestehende Nachbarschaft einfügt.

Es ist keine Provisionsvereinbarung vorgesehen.
Die nienaber-immoplan tritt ausschließlich als beratendes Planungsbüro auf und unterstützt die Käufer bei der Planung, Gestaltung und Projektierung des neuen Hauses.
Die konkrete Ausgestaltung der Planungs- und Beratungsleistungen sowie die Vereinbarung über den Leistungsumfang werden im weiteren Verlauf individuell besprochen und vertraglich festgelegt.