Angeboten wird ein ca. 368 m² großes Baugrundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Ladbergen. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet damit eine besonders verkehrsberuhigte und familienfreundliche Wohnlage.

Das Grundstück ist Teil einer geplanten Grundstücksteilung und stellt die zweite Parzelle eines insgesamt rund 710 m² großen Grundstücks dar. Es eignet sich hervorragend für den Bau einer Doppelhaushälfte – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Dank der klaren Vorgaben des Bebauungsplans und der optimalen Lage bietet dieses Grundstück eine ideale Grundlage für ein modernes, kompaktes Wohnhaus mit Gartenanteil.

Als erfahrenes Planungsbüro begleiten wir Sie auf Wunsch bei der Planung, Projektierung und architektonischen Ausgestaltung Ihres Bauvorhabens – von der ersten Idee bis zur Umsetzung.
            

                Das Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Ladbergen, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Münsterland. Die Sackgassenendlage garantiert ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 350 Meter entfernt, sodass auch der öffentliche Nahverkehr gut angebunden ist.

Der Autobahnanschluss an die A1 liegt in einer Entfernung von ca. 1,5 Kilometern und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Münster, Osnabrück oder in Richtung Ruhrgebiet. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in nur 10 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Reisende.

Ladbergen bietet eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung und ein lebendiges Vereinsleben – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Bauherren, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Das Grundstück unterliegt einem rechtskräftigen Bebauungsplan, der eine individuelle Wohnbebauung zulässt.
Die wichtigsten Parameter im Überblick:

Zulässig: Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Bauweise: 1,5-geschossig

Grundflächenzahl (GRZ): 0,3


Durch die Teilungsmöglichkeit ergeben sich flexible Gestaltungsspielräume:

Variante 1: Bebauung des gesamten Grundstücks mit einem großzügigen Einfamilienhaus

Variante 2: Teilung in zwei Parzellen mit jeweils ca. 341 m² und 368 m² zur Errichtung zweier Doppelhaushälften

Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet ein harmonisches Wohnumfeld, das sich hervorragend in die bestehende Nachbarschaft einfügt.

Es ist keine Provisionsvereinbarung vorgesehen.
Die nienaber-immoplan tritt ausschließlich als beratendes Planungsbüro auf und unterstützt die Käufer bei der Planung, Gestaltung und Projektierung des neuen Hauses.
Die konkrete Ausgestaltung der Planungs- und Beratungsleistungen sowie die Vereinbarung über den Leistungsumfang werden im weiteren Verlauf individuell besprochen und vertraglich festgelegt.