Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, komplett unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 285 qm Wohnfläche in ruhiger Siedlungslage von Oberornau, LK Mühldorf am Inn.

Das Haus wurde in gesunder Ziegelbauweise im Jahr 1989 auf ein ca. 750 qm großes Grundstück mit herrlich angelegtem Garten erbaut. In allen Jahren wurde es laufend instandgehalten und modernisiert. 

Angrenzend zum Haus befindet sich eine massive Doppelgarage mit Dachboden über der Garage.

Das Haus kann bei Bedarf auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden und als Zweifamilienhaus genutzt werden.


Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- geräumige Eingangsdiele mit Zugang zum Flur
- Gäste WC
- Abstellraum
- geräumige, abgetrennte Küche mit Sitzecke und moderne Einbauküche
- großes Schlafzimmer mit Zugang zur Süd Terrasse
- geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großer Wohnbereich mit Zugang zur Süd Terrasse
- 2 große überdachte Terrassen nach Süden und Westen ausgerichtet
- geräumige Doppelgarage am Hauseingang mit Speicher im Dachboden


Obergeschoss:
- geräumige Diele mit offener Galerie
- 3 Zimmer in Summe mit ca. 16qm, 20qm und 42qm Wohnfläche
- geräumiges Badezimmer mit Dusche
- überdachter Balkon nach Süd ausgerichtet


Kellergeschoss:
- großer Hobbyraum mit ca. 31qm Nutzfläche, zusätzlich isoliert
-  Schlafzimmer mit ca. 19qm Nutzfläche, zusätzlich isoliert
- Saunaraum mit Dusche und Waschbecken
- großer Waschraum
- 2 Kellerräume/Werkstatt
- Heizungsraum und Pelletspeicher

Aussen: 
- geräumige Doppelgarage am Hauseingang 
- großer, schön angelegter Garten rundum das Haus mit Fischteich vor West Terrasse
- Gartenschuppen, seitlich vom Haus

Letzte Modernisierungen:
- neues Bad EG im Jahr 2024 sowie neue Bodenbeläge in einige Wohnräume
- neuer Wärmetauscher im Jahr 2022 sowie Rohrversiegelungs- und  Entkalkungsanlage 

Das Haus wird mit moderner Pellets-Heizung aus dem Jahr 2010 beheizt und Solarthermie für Warmwasser. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Einfamilienhaus wird zurzeit als Zweigenerationenhaus genutzt. Durch das offene Treppenhaus ist es auch ideal als Einfamilienhaus nutzbar.
            

                - Doppelgarage mit Speicher im Dachboden
- Aussenstellplatz seitlich der Garage 
- Gartenhaus seitlich am Haus
- große überdachte Terrasse an Südseite
- große überdachte Terrasse an Westseite
- großer überdachter Balkon an Südseite
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Badezimmer OG
- Sauna im UG
- zwei Einbauküchen EG und OG
- Holzkamin im OG
               

                Oberornau ist eine Gemarkung und ein Gemeindeteil von Obertaufkirchen, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.

Der Ort liegt in ruhiger, landschaftlich malerischer Lage im Ornautal, ca. 6 km von der Autobahnauffahrt A94 und ca. 55 km von München entfernt. 

Oberornau besitzt einen eigenen Dorfladen für den täglichen Bedarf, größere Supermärkte befinden sich im nah gelegenen Haag und Schwindegg.

Im Ort verkehrt ein Bus sowie Schulbusse zu den nahgelegenen Schulen und Kindereinrichtungen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Schwindegg und Dorfen.
                

                Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfertig.

Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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