Dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf ca. 792 m² Grundstück vereint solide Substanz, liebevollen Charakter und spannendes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienresidenz oder Kapitalanlage mit Neubauoption – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihre Wohnträume.

Das Haus wird frei von Mietverträgen übergeben – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die sofort über Nutzung und Gestaltung entscheiden möchten.

🌿 Highlights:

🏠 Ca. 170 m² Wohnfläche + ca. 89 m² Nutzfläche
🪟 Drei abgeschlossene Wohneinheiten – flexibel nutzbar
🌞 Großer Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
🌿 Wintergarten & Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
🧱 Massive Bauweise, gepflegter Zustand, Gas-Zentralheizung (D)
🚗 Garage und voll unterkellert
📐 Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan – Möglichkeit zur Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses 
🌳 Ruhige, gewachsene Lage in Hannover-Badenstedt

🧩 Ihre Chance:
Das Grundstück bietet eine gesicherte planungsrechtliche Grundlage gemäß Bebauungsplan.
Damit besteht die Möglichkeit, auf dem hinteren Grundstücksbereich ein freistehendes 🏠 Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche zu errichten – eine attraktive Option für Familien oder Investoren, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.
            

                Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPOStadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96, eine hohe Lebensqualität.

Der Stadtteil Badenstedt, im Westen Hannovers gelegen, zählt zu den ruhigeren und zugleich aufstrebenden Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und eine gute Infrastruktur zu einem attraktiven Umfeld für Familien und Paare. Zahlreiche Naherholungsflächen wie die Badenstedter Wiesen, der Ahlemer Holz oder der Nesselfluss laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen bequem erreichbar – alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus, liegt in einer der ruhigsten und charmantesten Wohnlagen von Hannover-Badenstedt. Inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern entsteht ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Das großzügige Grundstück mit sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein, ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Entspannen in der Abendsonne. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 9 verbindet Badenstedt in wenigen Minuten mit der Innenstadt, während auch die Bundesstraße B65 sowie die Schnellwege eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bieten. Der Hauptbahnhof Hannover ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Langenhagen in etwa 25 Minuten. Somit profitieren die Bewohner von der ruhigen, grünen Lage – ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.