Herzlichen Glückwunsch! Hier haben Sie eine sanierungsbedürftige, aber dennoch sehr charmante Immobilie mit idyllischer Gartenfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in toller, ruhiger Lage gefunden!

Dieses vielseitige Wohnhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf seinen vier Etagen viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 112,5 m² und zusätzlichen ca. 115m² Nutzfläche (teilweise mit Wohncharakter!!!) sowie einem 500 m² großen Grundstück mit Garage bietet diese Immobilie eine Ideale Gelegenheit für Paare und Familien. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Wohn- und Essbereich, der mit seinem Zugang zur Terrasse eine direkte Verbindung zum Garten schafft. Die angrenzende Küche, das Gäste-WC und der praktische Flurbereich, der die Räume untereinander verbindet, vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen für sie bereit. Eines der Zimmer begeistert darüber hinaus mit einem Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. 

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Partykeller und dem Heizraum auch zwei weitere Räume zur Verfügung. Durch die vorhandene Aufteilung und den separaten Eingang besteht hier sogar die Möglichkeit, diesen Bereich als eigene Einheit zu nutzen.

Ebenfalls liegt im Haus bereits ein Glasfaseranschluss an. Für schnellstes Internet!!!
Eine Zentralheizung (Öl, ca. 1990 Viessmann mit Außenöltank) beheizt das Haus.

Diese spannende Immobilie bietet damit viele Möglichkeiten und die perfekte Grundbasis für Handwerker, Familien oder kreative Köpfe, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.
            

                - das Haus besteht aus vier Geschossen (EG, OG, DG und KG).
- ca. 112m² Wohnfläche mit ca. 115m² Nutzfläche -> ca. 227m² Gesamtfläche.
- ca. 500m² großes Grundstück in guter Wohnlage!
- Fenster 2 fach isoliert (Kunststoff)
- effiziente Öl-Zentralheizung (BJ ca. 1990, Viessmann) mit Außentank!
- Gedämmtes Dach (Glaswolle).
- die Böden sind größtenteils mit pflegeleichten Fliesen, Linoleum, Teppichböden und Dielenböden ausgestattet.
- Gute Raumaufteilung und Zimmergrößen, ideale Nutzbarkeit & viele Möglichkeiten!
- Ideale Raumaufteilung und separater Zugang im KG --> könnte ggf. als separate Wohneinheit genutzt werden.
- schöner Gartenbereich, der Spielraum für Ihre eigenen Ideen lässt.
- Garage und ca. 2x zusätzliche Stellplätze davor.
- Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus! Für schnellstes Internet!!!

**Zögern Sie nicht und kontaktieren uns direkt für einen Besichtigungstermin, um sich diese spannende Immobilie einmal persönlich oder vorab virtuell (360°-Rundgang) anzuschauen! 
(Bitte über dieses Formular anfragen, wir laden Sie dann automatisch zum Besichtigungstermin ein und senden weitere Informationen zu!)**
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Karben-Petterweil, einer lebendigen Stadt im Wetteraukreis, nördlich von Frankfurt am Main. Trotz der Nähe zur Metropole bietet Karben eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, Feldern und Wiesen in direkter Umgebung. Ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Karben hat rund 23.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Mehrere Restaurants, Cafés und Vereine sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.

Mit der S-Bahn (Linie S6) erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 25 Minuten. Über die B3 und B45 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind auch das Rhein-Main-Gebiet und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar.
Karben verbindet somit das ruhige Leben im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Eine perfekte Kombination für alle, die Erholung, gute Infrastruktur und schnelle Wege nach Frankfurt schätzen!
                

                Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall!
*Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu.
*Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 259,4 kWh, Öl, Bj. Haus ca. 1971

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.