Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf der Amberger Luitpoldhöhe bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche und einem sonnigen 622 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die aktuell leer stehen und somit sofort genutzt oder vermietet werden können.

Highlights sind der Balkon mit Blick auf den Mariahilfberg, die Dachterrasse mit Fernsicht über Traßlberg sowie der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, Terrasse und Südausrichtung.
Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, zwei Stellplätzen davor und weiteren Parkmöglichkeiten an der Straße runden das Angebot ab.

Dank PV-Anlage (5,36 kWp, Volleinspeisung) und laufender Modernisierungen – u. a. Dach 2010, Fenster 1997, Zählerschränke 2010 – präsentiert sich das Objekt in teilsanierten Zustand und bietet weiteres und attraktives Entwicklungspotenzial.

Ideal für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger und gefragter Wohnlage suchen.
            

                Allgemeine Daten
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- Baujahr 1925, Erweiterungen 1966 und 1969
- Dachsanierung 2010
- Kunststofffenster (Bj. 1997, 2-fach verglast)
- Zählerschränke 2010 erneuert
- Grundstücksgröße: ca. 622 m²
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Zwei Wohneinheiten (leerstehend, sofort nutzbar)
- Gemeinsamer Eingang, interner und externer Kellerzugang

Ausstattung & Räume

- Vollunterkellert mit Möglichkeiten für Lager-, Werkstatt- und Waschbereich
- Gäste-WC im Eingangsbereich, weiteres Gäste-WC im Keller
- Saniertes Bad im Erdgeschoss
- Einbauküche im I.OG vorhanden
- Holztreppen und Holztüren
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
- Dachgaube mit Zugang zum Balkon

Außenbereich
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- Balkon mit Blick auf den Mariahilfberg
- Dachterrasse mit Fernblick über Traßlberg
- Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit Terrasse und Gartenhaus (mit Wasseranschluss und Ofen)
- Mülltonneneinhausung
- Lagerraum und kleine Terrasse vor dem Haus
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, Platz für Werkbank und Regale
- Zwei Stellplätze in der Garage, zwei weitere davor
- Grundstück eingefriedet (Zaun vorhanden)

Technik & Energie
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- PV-Anlage (5,36 kWp, Baujahr 2010, Volleinspeisung)
- Elektroheizkörper

Sonstiges
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- teilsanierter Zustand
- Sofort nutzbar
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Modernisierungsabsicht
               

                Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Amberg-Luitpoldhöhe, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Anbindung an die Amberger Innenstadt. Die Lage überzeugt durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und eine hohe Lebensqualität.

Kindergarten, Spielplätze und Nahverkehr sind direkt im Stadtteil vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Über die B85, B299 und die A6 ist Luitpoldhöhe hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Besonders attraktiv: Der Stadtteil wurde als förmliches Sanierungsgebiet ausgewiesen und profitiert vom städtebaulichen Förderprogramm „Sozialer Zusammenhalt“. Eigentümerinnen und Eigentümer können daher eventuell von steuerlichen Vorteilen und Zuschüssen bei Modernisierungen und Sanierungen profitieren. Dies gilt es im Einzelfall zu prüfen.

Fazit: Ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe, familienfreundliches Umfeld und attraktive Fördermöglichkeiten – die Luitpoldhöhe gehört zu den gewachsenen Wohnlagen  Ambergs.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

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