MODERN - STYLISCH - AUSSERGEWÖHNLICH - KOMPKAKT
Dieses stylische und kompakte Stadthaus bietet auf drei Ebenen das perfekte Wohnfühl-Paket für Singles, (Ehe-)Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern - eine besondere Architektur, die eine gesunde Wohnweise in einem Holzhaus miteinander verbindet.
IHR Wohntraum auf 303 m² Grundstücksgröße, ca. 199 m² Wohnfläche, ca. 35 m² Nutzfläche, Garten, Garage, Carport und vieles mehr ....
Durch die Eingangstür gelangen Sie in das offene Treppenhaus mit Garderobe und langgezogener Diele, durch das man das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erschließt. 
Im Uhrzeigersinn lassen sich im Erdgeschoss beginnend, folgende Räume erreichen: 
Allzweckraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinen-/Trockner-Abstellplatz, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum für Ihre Vorräte/Weinkeller, Arbeitszimmer und davor liegendem Freisitz. Zudem lässt sich im Arbeitszimmer/Kind/Hobbyraum/Gästezimmer problemlos eine Teeküche installieren. Von hier aus gelangt man in den Garten mit dem pflegeleichten Pflanzbeet und Holzterrasse. In der daneben angeordneten Garage befindet sich im rückwärtigen Bereich die Möglichkeit, eine Werkstatt einzurichten, von wo aus man ebenfalls den Garten erreichen kann (EG gesamt: ca. 58 m² Wohnfläche, 35 m² Nutzfläche). 
Das Obergeschoss besteht im Prinzip aus einem offenen, großen Raum. Hier sind sowohl die Küche mit Einbauküche, Essecke und Wohnbereich untergebracht. Die Räume wirken Dank der großen Fensterflächen freundlich und hell. In einer kleinen Ecke innerhalb der Küche, befindet sich die Speisekammer, in der sehr gut Lebensmittel und weitere Küchenutensilien verstaut werden können. Seitlich des Wohnbereiches ist es denkbar, auf dem Dach der Garage, eine große Dachterrasse anzuschließen, aktuell befindet sich hier nur ein Flachdach (OG gesamt: ca. 75 m² Wohnfläche).
Im Dachgeschoss angekommen, befinden sich hier sowohl ein großes Eltern-Schlafzimmer, als auch ein Kinder-/Gästezimmer mit kleiner Dachterrasse und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (DG gesamt: ca. 67 m² Wohnfläche).
Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Räume sind schön geschnitten, der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen. 
Die Immobilie wird durch Erdgas mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung ist über die Zentralheizung geregelt. Die Räume sind mit Fliesen aus Naturstein (Schiefer), Vollholzdielen in Eiche ausgestattet und Eiche- bzw. Nussbaum-Parkett, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen.
Vor der Garage an der Vorderseite des Hauses ist ein Carport angeordnet.
Linker Hand des Hauses verläuft eine gepflasterte Fläche, die bis hin zur Eingangstür und Garage/Carport führt und auf der mindestens ein bis zwei weitere Fahrzeuge genug Platz zum Parken hat.

Kommen Sie und sehen Sie sich um ....

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: 
https://tour.giraffe360.com/1da94760271247e3b0de15747e7e1b5d/?v=NDYyMEcwLTUzLTEsMCwzMzE
            

                Allgemeines:
- Wohnhaus
- 2017, Einbauküche incl. E-Geräte vorhanden (Spezialanfertigung; Einbaugeräte Fa. Blanco, Miele, Barazza, außer Liebherr-Kühlschrank), ohne mobiler Kücheninsel
- OG, Einbauspots inclusive
Lage:
- allgemeines Wohngebiet, ruhige Lage
Außenbereich: 
- Einfassung der Beete: Naturschieferstein und Cortenstahl
- Garten, Mülleinhausung für vier Mülltonnen
- überdachter Freisitz (EG)
- Holzterrasse (EG)
- Dachterrasse (DG)
- Möglichkeit zur Erstellung einer Dachterrasse (OG), statisch belastbar
- Garage mit davorliegendem Carport 
- 1-2 Kfz-Außenstellplätze
Bauweise: 
- diffusionsoffene Holztafelbauweise, Brettsperrholzdecken, Holzfaserdämmung, Stahlbeton-Bodenplatte
Fenster: 
- 3-fach Isolierverglasung, sibirische Lärche
- Sonnenschutz: Rollläden/Raffstores, Fa. Warema
- Außenfensterbänke: Aluminium, Innenfensterbänke: Schiefer
- Dachfenster: Fa. Velux incl. Fernsteuerung
Energieversorgung, Technik:
- Fußbodenheizung
- 2017, Erdgas-Brennwerttherme (Zentralheizung), Fa. Weishaupt
- 2017: Pufferspeicher (Warmwasserzubereitung), 652 l
- 2017, Solarkollektoren, Fa. Weishaupt
- elektr. Steuerungs-System: Raumthermostate, Zentralsteuerung, und per App steuerbar (Fußbodenheizung/Rollläden)
Bodenbeläge: Naturschiefer-Fliesen, Massivholzdielen (Eiche, geräuchert), Eiche- und Nussbaum-Parkett
Dacheindeckung Wohnhaus: Tonziegel, dunkelgrau; Dacheindeckung Garage: Bitumenabdichtung mit Gefälledämmung
Fassade: Putzfassade auf Holzfaserplatten, Lärcheschalung, Trespa-Platten
Modernisierung:
- 2024, neuer Putzanstrich
Telefon, Internet: 
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Vodafone, Telekom, E.ON (Glasfaseranschluss in Straße)
               

                Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet, aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete, wie dem Rhein-Main-Gebiet immer stärker an Bedeutung.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte (beinahe alle fußläufig erreichbar).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Sport & Freizeit
Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.
                

                Interessiert? 
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.