Ein exklusives Zuhause in Dortmunds begehrtester Wohnadresse.

Entdecken Sie ein architektonisches Meisterwerk in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds. Dieses moderne Einfamilienhaus in stilvoller Beton-Optik bietet auf 165 m² Wohnfläche und einem 428 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen, das sowohl ästhetisch ansprechend, als auch funktional ist.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit hohen Decken und einer offenen, einladenden Atmosphäre, die den großzügigen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und mit seinem fließenden Übergang zum Garten, ein ideales Ambiente für gesellige Abende schafft. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern überzeugt auch mit cleveren Lösungen, wie der versteckten Durchgangstür zum praktischen Hauswirtschaftsraum.

Insgesamt bietet das Haus 5,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und drei elegant ausgestattete Badezimmer.
Eines der Schlafzimmer sticht dabei besonders hervor: Ein kleiner, privater Flur führt zu einem eigenen Bad und bietet eine individuelle Nische, die sich perfekt als Schmink- oder Kunstbereich eignet. Ein Highlight ist der direkt angebundene, begehbare Kleiderschrank, der absolute Privatsphäre gewährleistet.

Raum für Ihre Träume: Das Haus bietet nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich viel Platz für Erholung und Entfaltung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Der Garten bietet genügend Raum für Spiel und Entspannung. Und falls Sie noch mehr Platz benötigen, besteht die Option zum Dachbodenausbau, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Praktische Annehmlichkeiten runden das Angebot ab: Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus machen die Parkplatzsuche überflüssig. Für eine geplante Garage ist die Vorbereitung bereits getroffen – das Gerüst links vom Haus steht schon bereit, sodass Sie den Bau ganz nach Ihren Vorstellungen abschließen können.

Dieses Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und zukunftsweisende Ausstattung. Eine effiziente Wärmepumpe und die durchgehende Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Raumklima. Der fugenlose und strapazierfähige Design-Epoxidharzboden verbindet Langlebigkeit mit modernem Stil und ist zudem besonders pflegeleicht.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück handelt.

Jährlicher Erbpachtzins: 6.828,00 EUR (mtl. 569 EUR)

Erbpachtvertrag bis: 01.09.2119 (99 Jahre)

Zudem ist bei einer Finanzierung zu beachten, dass eine Belastbarkeit von 85 % des Kaufpreises gegeben sein muss. Die verbleibende Differenz ist entweder durch Eigenkapital, oder die Beleihung eines anderen Objekts zu decken.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Adressen im Dortmunder Süden. 
Die ruhige Siedlung überzeugt durch ihr modernes Wohnumfeld, viel Grün und einen geplanten Spielplatz, der auch das familienfreundliche Wohnkonzept perfekt abrundet.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kinder und Familien: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind in kurzer Distanz erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote – vom Reiten über Tennis bis hin zum Fußball – machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Zudem laden umliegende Parks, Wälder und der nahegelegene Rombergpark zu Spiel, Sport und Erholung im Freien ein.


Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung ist hervorragend – die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Städte, durch den Anschluss an die Hagener Straße.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt vereint.