In bester Lage von Rüsselsheim, direkt am idyllischen Waldschwimmbad, befindet sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 628 Quadratmetern. Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und hervorragender Anbindung an die Stadt. 

Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über rund 154 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Damit eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit Platzbedarf als auch hervorragend für zwei Generationen oder zur Teilvermietung. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen. Das Baufenster lässt außerdem zu das Haus oder auch nur das Erdgeschoss nach hinten zu erweitern!

Im Keller des Hauses stehen ausgebaute Räumlichkeiten zur Verfügung, die durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt werden. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Bäder der beiden Wohnungen wurden im Jahr 1995 modernisiert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Juni 2023 neu installiert wurde.

Zum Anwesen gehört zudem eine massiv gebaute Doppelgarage mit angrenzendem Fahrradraum bzw. Werkstattbereich. Besonders praktisch für Kfz-Liebhaber: In der linken Garage befindet sich eine Grube, die Arbeiten am Fahrzeug bequem ermöglicht. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen – sei es eine Terrasse, ein kleiner Teich oder ein Platz für gesellige Sommerabende im Grünen.

Mit seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage, der hochwertigen Bauweise und dem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Insgesamt vereint diese Immobilie in bester Rüsselsheimer Lage alles, was man sich von einem langfristigen Zuhause wünscht: Ruhe, Substanz, Entwicklungspotenzial und ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
            

                - Toplage in Rüsselsheim
- direkt am idyllischen Waldschwimmbad in ruhiger, gewachsener Wohngegend
-  Großzügiges Grundstück: ca. 628 m² 
-  Massivbauweise aus dem Jahr 1960
- zwei geteilte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (mit Teilungserklärung)
-  Flexibles Nutzungskonzept: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung
- Erweiterungspotential im Dachgeschoss unten Rückseite des Grundstückes
-  Ausgebauter Keller mit zusätzlichem Duschbad
-  Keller: Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich
-  Modernisierte Bäder (1995) in gepflegtem Zustand
-  Neue Gas-Zentralheizung (Juni 2023)
-  Doppelgarage in Massivbauweise mit
-  angrenzendem Fahrradraum / Werkstatt
-  Grube in der linken Garage – ideal für Kfz-Liebhaber
-  Weitläufiger Garten mit Platz für Terrasse, Spielbereich oder gemütliche Sitzecke
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Rüsselsheim. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtzentrum von Rüsselsheim mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahnen A60 und A67 in kurzer Zeit. So gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Auch der Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Vielreisende. Der Rüsselsheimer Bahnhof bietet darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen liegen in direkter Umgebung. Auch das beliebte Mainufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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