Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Heiningen bietet solides Wohnen in einer lebenswerten Umgebung. Mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gepflegte Ausstattung – ideal für Paare, junge Familien und Berufspendler, die Komfort und Ruhe schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer, einladender Flur, der viel Platz für Garderobe, Kommode und Stauraum bietet. Durch die großzügige Gestaltung entsteht gleich beim Eintreten eine angenehme und offene Atmosphäre, die den positiven ersten Eindruck unterstreicht.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – dank der Ost-Süd-West-Ausrichtung ist der Raum lichtdurchflutet und freundlich. Mehrere Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein behagliches Ambiente für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Die Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Stil mit hellen Fronten und praktischer Aufteilung.
Kühlschrank, Backofen und Herd sind in der Einbauküche bereits enthalten, lediglich eine Spülmaschine ist nicht vorhanden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Wunschmodell individuell zu ergänzen und die Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vervollständigen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC – gepflegt und funktional gestaltet.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung steht.
Beheizt wird die Wohnung über eine strombetriebene Zentralheizung mit Speichersystem, die eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärmeverteilung gewährleistet.
Der Energieverbrauch liegt bei ca. 81 kWh/(m²·a) und sorgt damit für einen wirtschaftlichen und komfortablen Heizbetrieb.
Das monatliche Hausgeld beträgt 190 €, inklusive Heizkosten – wirtschaftlich und überschaubar.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Auch für Familien sind stets genügend Stellplätze vorhanden – komfortables und stressfreies Parken ist hier somit gewährleistet
            

                Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Bodenbelag: Fliesen in allen Räumen – pflegeleicht & modern
Küche: Moderne Einbauküche (ca. 5 Jahre alt, inklusive)
Heizung: Zentralheizung, Verbrauch ca. 81 kWh/(m²·a)
Hausgeld: 190 €/Monat (inklusive Heizkosten)
Keller: Separater Kellerraum vorhanden
Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum im Haus
Parken: Ruhige Anliegerstraße mit dauerhaft freien Parkplätzen
               

                Heiningen liegt eingebettet im idyllischen Voralbland im Landkreis Göppingen und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortslage und punktet gleichzeitig mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für den Alltag und Familienleben:
- Autobahnanbindung: Über die B10 gelangen Sie in wenigen Minuten zur A8 (Stuttgart–München) – optimal für Berufspendler.
- Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung nach Göppingen und die umliegenden Gemeinden
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar
- Bildung & Betreuung: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort – ideal für junge Familien
Freizeit & Erholung: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein – das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur und Alltag
Heiningen bietet somit alles, was man für ein komfortables, solides und familienfreundliches Wohnen benötigt – in einer Umgebung, in der man sich rundum wohlfühlen kann.
                

                Diese Immobilie bietet solides Wohnen in einer lebenswerten Umgebung und eignet sich besonders für:
- Erstkäufer, die in ihr eigenes Zuhause investieren möchten
- Junge Familien, die ihren Traum von der ersten eigenen Wohnung verwirklichen wollen
- Frisch verheiratete Paare, die den perfekten Ort für ihren Start ins Familienleben suchen
- Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung legen
- Kapitalanleger, die eine attraktive, nachhaltig vermietbare Immobilie suchen

Die Wohnung lässt sich ideal als Kapitalanlage nutzen und kann für 950 € kalt vermietet werden – inklusive Einbauküche.