Großzügige Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Raum im Souterrain

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus, das 1977 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Stutensee und wurde regelmäßig modernisiert: 2021 erhielt es eine neue Haustür mit Wärmeschutzglas, 2023 wurde eine moderne Öl-Brennwertheizung mit verdeckt eingebautem 16.000-Liter-Tank installiert.

Die Wohnung selbst bietet rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Das Bad ist renovierungsbedürftig, verfügt aber bereits über Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Badewanne. Eine praktische Abstellkammer sowie der großzügige, überdachte Südbalkon ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, beheizte Hobbyraum im Kellergeschoss mit eigenem, separatem Badezimmer. Mit rund 32 m² zusätzlicher Fläche eröffnen sich hier viele Möglichkeiten: ob als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich, Jugendzimmer oder auch als kleines externes Büro.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage auf der rechten Hausseite. Das 571 m² große Grundstück umfasst neben dem Haus auch drei Garagen, eine Hofeinfahrt und den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Diese Erdgeschosswohnung bietet viel Platz, Flexibilität und Potenzial – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischen Extras verbinden möchten.
            

                – 3-Familienhaus aus 1977 in ruhiger Wohnlage
– Öl-Brennwertheizung, erneuert 2023, 16.000 L Außentank
– Haustür mit Wärmeschutzglas, erneuert 2021
– Grundstück mit 571 m²
– Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m², 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC
– Zur EG-Wohnung gehört ein beheizter Hobbyraum mit separatem Badezimmer im Kellergeschoss (ca. 32 m² zusätzliche Wohnfläche)
-sonniger Südbalkon
               

                Die Immobilie liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Stutensee, eingebettet in ein gepflegtes, grünes Umfeld aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine familienfreundliche Atmosphäre, wenig Verkehr und viel Freiraum – ideal für alle, die Ruhe, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, sodass Familien kurze Wege genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und S-Bahn-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden Sie direkt mit der Karlsruher Innenstadt und der Region. Gleichzeitig sind die Autobahnen A5 und B3/B10 schnell erreichbar – optimal für Berufspendler oder Tagesausflüge.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Felder und Radwege. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Sport in der Natur – hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort vom Alltag.

Diese Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und perfekter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit Nähe zu Karlsruhe verbinden möchten.
                

                Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.