Dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Hockenheim erzählt seine eigene Geschichte – gebaut Ende der 1940er Jahre, liebevoll aufgestockt im Jahr 1962 und über die Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt modernisiert und gepflegt. Ein Zuhause, das Generationen begleitet hat – und nun bereit ist, ein neues Kapitel zu beginnen.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 60 m² ein behagliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss.
Ein Wohnzimmer mit angenehmer Größe, ein Schlafzimmer und die geräumige Küche (ca. 13 m²) mit Platz für einen Esstisch bilden das Herzstück dieser Einheit. Das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche wurde 2018 modernisiert.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein 28 m² großes Wohnzimmer – ideal für gesellige Runden oder entspannte Abende. Angrenzend befinden sich ein Esszimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie ein 4 m² großer Balkon.

Bei Bedarf lässt sich das Wohnzimmer leicht teilen – so entsteht ein zusätzliches Zimmer, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Zwei Schlafräume sowie zwei kleine Abstellräume bieten im Dachgeschoss Platz für Familie und Gäste.

Die genaue Zimmeraufteilung und Größen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden.

Im Außenbereich erwarten Sie eine Garage, ein 8 m² großer Abstellraum, ein Raum für Gartengeräte, der Heiz- und Waschraum sowie eine 10 m² große Werkstatt – ideal für Handwerker oder Bastler.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die 32 m² große, ruhig gelegene Terrasse – ein Ort zum Entspannen, Feiern und Genießen. Der angrenzende Garten bietet Raum für Blumen, Gemüsebeete oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
            

                Wichtige Modernisierungen im Überblick
•	Ende 1940er: Bau des Hauses
•	1962: Aufstockung des Gebäudes
•	1978: Erweiterung
•	1982: Kunststofffenster (2-fach verglast)
•	1989: Elektrik komplett erneuert
•	2017: Gasheizung erneuert
•	2017: Küche im Erdgeschoss modernisiert
•	2018: Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche erneuert
•	2018: Klimaanlage im Schlafzimmer EG eingebaut
               

                Das Objekt befindet sich in Hockenheim, einer lebendigen Stadt mit rund 22.000 Einwohnern, zentral gelegen zwischen Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

Mit der Buslinie „Ring-Jet“, die an 21 Haltestellen im Stadtgebiet verkehrt, lässt sich Hockenheim bequem und flexibel erkunden.

Die Autobahnen A5, A6 und A61 sind in maximal 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Hockenheim bietet zudem regelmäßige Bus- und Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Speyer.

Für Freizeit und Erholung bietet Hockenheim ein vielfältiges Angebot: das Erlebnisbad „Aquadrom“, der international bekannte Hockenheimring, die Stadthalle und das Pumpwerk mit abwechslungsreichem Kulturprogramm sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine.

Mehrere Schulen, von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
                

                Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.