Dieses 3.952 m² große Baugrundstück befindet sich in Richtung Süd-/West zwischen der Brüsseler Straße (K82) und den angrenzenden Grundstücken am Stiftsweg im Zülpicher Stadtteil Füssenich und hat einen äußerst attraktiven Standort zu den in der nahen Umgebung liegenden Naherholungsgebieten Neffelsee und dem Zülpicher See mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten.
Das Maß der Bebauung wird durch die Grundflächenzahl (GRZ) bestimmt, welche hier mit 0,4 festgesetzt ist sowie auch die Zahl der Vollgeschosse. Hier ist im WA1 eine maximal eingeschossige Bebauung aus Einzel- und Doppelhäusern mit bis zu 2 Wohneinheiten je Wohngebäude sowie im WA2 ein Mehrfamilienwohnhaus entlang der Brüsseler Straße (K82) mit mindestens 2 und maximal 5 Wohneinheiten geplant. Zusätzlich wird eine maximale Firsthöhe und eine maximale Traufhöhe festgesetzt. Die Firsthöhe darf im WA1 und WA2 maximal 9,0 m und die Traufhöhe im WA1 max. 4,5 m über dem Bezugspunkt (Straßenoberkante) liegen. Im WA2 wird aufgrund des gegenüber liegenden Denkmals und der östlich angrenzenden Altbebauung (2-geschossig ohne Drempel) eine max. Traufhöhe von 160,50 m ü. NHN festgesetzt. Terrassen und deren Überdachungen dürfen die rückwärtige Baugrenze von max. 3,0 m überschreiten. Garagen, Carports und Stellplätze dürfen nur in den überbaubaren Flächen, den seitlichen Abstandsflächen zu den Gebäuden sowie in den dafür dargestellten Flächen zugelassen werden. Der Bebauungsplan kann in der Anzeige heruntergeladen werden. Die ausführliche Beschreibung des Bebauungsplans kann gerne angefordert werden.
            

                Das Baugrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebietes am Zülpicher See in Zülpich-Füssenich, das sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv ist. Der See bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und für andere Freizeitaktivitäten.

Der "Alderikusgraben" befindet sich in der Nähe des Zülpicher Sees und des naheliegenden Neffelsees. (auch Füssenicher See genannt). Der See liegt in einem Naturschutzgebiet, das seit 1979 besteht. Auch die Nähe zur Klosteranlage macht das Grundstück sehr attraktiv und die Füssenicher Bewohner profitieren von der günstigen Lage genauso wie Touristen, die hier Erholung suchen.
                

                Dieses wunderschön gelegene Baugrundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage, die perfekte Kombination an die örtliche Infrastruktur. Der Ortsteil Zülpich-Füssenich ist gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und auch an die BAB. Dieses Grundstück bietet die perfekte Grundlage für Einfamilien-/Doppelhaushälften und auch für ein Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Entspannung suchen.
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