Perfekt zum Wohnen & Vermieten !
Das 2017 klassisch massiv errichtete Wohnensemble besteht aus dem Haupthaus (KfW 40 Standard) mit ca. 169qm Wohnfläche sowie den beiden separat zugänglichen Ferien- bzw. Einliegerwohnungen mit jeweils ca. 57qm Wfl. (KfW 55 Standard). Alle 3 Einheiten sind barrierefrei bewohnbar und verfügen über Erdwärme- Heizungen mit eigenen Tiefbohrungen.
Aufteilung Haupthaus:
Flur/ HWR, Wohn-Küchen-Essbereich mit Terrassenausgängen und Treppe, Schlafzimmer, Vollbad, Technikraum, im Dachgeschoss: Flur, 3 Kinderzimmer, Büro und Duschbad (oben keine massive Wände - also Grundriss variabel)
Aufteilung Ferienwohnung:
Flur, offener Wohn-Küchen- Essbereich mit Terrassenausgang, Schlafzimmer, Duschbad, Technikraum
Aufteilung Einliegerwohnung (aktuell vermietet):
Flur, offener Wohn-Küchen- Essbereich mit Terrassenausgang, Schlafzimmer, Duschbad, Technikraum
Das Objekt befindet sich in TOPZUSTAND - es ist verfügbar ab August 2026 nach Vereinbarung !
TOPZUSTAND & TOPENERGETIK: Wohnhaus Bj. 2017 mit 2 sep. barrierefreien Wohnungen in ruhiger Dorflage
25821 Almdorf
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 283 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.204 m2 |
| Bezugsfrei ab | August 2026 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 24 |
Kosten
| Kaufpreis |
795.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 11,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
11,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 0
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- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hochwertige Einbauküche, Kaminofen, superschnelles Internet dank Breitband/Glasfaseranschluss, Doppelcarport, 1 extra Garage, großzügige Nebenräume
Lage
Im Herzen Nordfrieslands auf dem Geestrand liegt das hübsche Almdorf mit ca. 550 Einwohnern. Der Ort - unweit der B5 - ist idealer Startpunkt für Ausflüge in die nordfriesische Insel- und Halligwelt. Von den Häfen Nordstrand, Schlüttsiel und Dagebüll verkehren diverse Fähren und Schiffe u.a. nach Sylt, Amrum, Föhr, Pellworm usw. Gute Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im nahe gelegenen Breklum bzw. Bredstedt, wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt. Vom Bahnhof Bredstedt fährt man ca. 50min nach Sylt/Westerland oder 2 Stunden nach Hamburg Altona.
Sonstige Angaben
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma
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25813 Husum
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Adresse
25821 Almdorf
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