Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hannover/Sahlkamp. Erbaut im Jahr 1964, besticht dieses gepflegte Okalhaus durch seine durchdachte Fertigbauweise und eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 705 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer inklusive Essbereich, das durch die angeschlossene, überdachte Terrasse erweitert wird. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und das Gäste-WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgen für höchsten Komfort. Ein Schlafzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit einer exquisiten Eckbadewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zusätzlich bestehende Küchenanschlüsse ermöglichen hier eine Umwandlung in ein Zweifamilienhaus – ideal für Familien und Gäste.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem zwei weitere Schlafzimmer, optimal für Gäste oder als Arbeitsräume. Unterkellerung ist vorhanden, das Souterrain umfasst ein WC und diverse weitere Räume.

Für optimalen Wohnkomfort sind elektrische Außenrollläden installiert und der weitläufige Garten lädt zur Erholung ein. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser friedlichen Umgebung ein neues Zuhause zu finden, das sowohl Flexibilität als auch Privatsphäre bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
            

                - Überdachte Süd-Terrasse  
- Gäste-WC im Erdgeschoss  
- Elektrische Außenrollläden  
- Einbauküche im EG vorhanden
- Bad mit Dusche im Erdgeschoss  
- Souterrain mit WC und diversen Räumen  
- Bad mit Eckbadewanne im Obergeschoss  
- Weitere Küchenanschlüsse im Obergeschoss  
- Dachgeschoss ausgebaut mit 2 zusätzlichen Schlafzimmern
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im lebendigen Stadtteil Sahlkamp der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Sahlkamp ist bekannt für seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum, das sich in einer angenehmen Entfernung von nur etwa 4,6 Kilometern befindet. 

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Einkaufsmöglichkeiten sind in knapp 3,6 Kilometern erreichbar, was den täglichen Bedarf schnell und bequem deckt. Für Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Autobahnanbindung, die lediglich 1,7 Kilometer entfernt liegt.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen, mit einer Bushaltestelle in etwa 480 Metern Entfernung, während die nächste U-Bahn-Station 3,5 Kilometer entfernt ist. 

Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist nur 230 Meter entfernt, während die nächste Grundschule in 630 Metern erreichbar ist. Auch für die ältere Schüler ist gesorgt, mit einem Gymnasium in 1,5 Kilometer und einer Realschule in 1,9 Kilometer Entfernung.

Dieses Gebiet ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen, aber nicht auf die Vorzüge einer städtischen Umgebung verzichten möchten.
                

                Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!

**Kontaktieren Sie uns heute noch und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!**

Ihr Immobilienmakler-Team


Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.