Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit eine großes Grundstück zu erwerben mit großem Entwicklungspotential.

Eckdaten & Merkmale:
- Standort: Gladbeck (Ruhrgebiet), etablierte Wohnlage
- Status: Bebauungsplan – Verfahren läuft (B‑Plan)
- Nutzungs­konzept: • 43 Reihen‑ und Doppelhäuser  • 2 Mehrfamilienhäuser  • 1 Kindergarten
- GFZ / GRZ: GRZ 0,6 (Kalkulations­grundlage)
- Grundstücks­kauf: Share Deal möglich
- Baureife: Erschließung noch herzustellen
- Besonder­heiten: Ganzheitliches Quartier, familien­orientiert, Aufwertungspotenzial für das gesamte Umfeld


1.	Großes Megaprojekt mit klar definiertem Nutzungsmix
• 43 Hauseinheiten für das klassische Eigenheim‑Segment
• Zwei Mehrfamilienhäuser – flexibel für Eigentums­wohnungen oder Mietwohnungs­portfolios
• Geplanter Kindergarten steigert Quartiers­qualität und ESG‑Attraktivität
	2.	B‑Plan in Arbeit – Planungssicherheit
Die städtebauliche Entwicklung ist bereits mit Verwaltung und Politik abgestimmt; finale Beschlüsse werden erwartet. Investoren können noch Einfluss auf Ausführungs­details nehmen.
	3.	Share Deal
Erwerb der grundstücks­haltenden Gesellschaft möglich – optimiert Erwerbs­nebenkosten und ermöglicht strukturierte Einbringung von Co‑Investoren.
	4.	GRZ 0,6
Hohe Ausnutzung für ein Greenfield‑Areal ohne Abrisskosten.
	5.	Marktumfeld Gladbeck / Metropole Ruhr
Kontinuierliche Wohnungs­nachfrage bei begrenztem Neubau­volumen; gute Verkehrsanbindung an A2 & A52.


3. Erschließung & Genehmigung
	•	Erschließung (Ver- & Entsorgung, Verkehrs­flächen) noch zu veranlassen;
entsprechende Gespräche mit Stadt­planung und Bau­behörde laufen bereits.
	•	Die Kosten können in die Gesamt­kalkulation integriert und durch Förder­möglichkeiten (z. B. NRW.BANK, KfW‑Programme) optimiert werden.

4. Angebot & Vorgehen
	•	Kaufpreis: auf Anfrage (LOI erforderlich)
	•	Transaktions­struktur: Share Deal, 100 % der SPV‑Anteile
	•	Due‑Diligence‑Zeitraum: 6 Wochen vorgesehen
	•	Notarielle Beurkundung: kurzfristig nach DD‑Abschluss möglich


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Ihr Ansprechpartner ist Shkelzen Zejna
            

                Das Baugrundstück für Mehrfamilienhäuser befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Bramsfeld, in Gladbeck. Bramsfeld zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung aus mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Lage ist ideal für Familien und bietet eine angenehme Lebensqualität.

Gladbeck selbst ist eine mittelgroße Stadt im Ruhrgebiet mit einer guten Infrastruktur und einer vielfältigen Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was den Zugang zu umliegenden Städten wie Essen, Bottrop und Gelsenkirchen erleichtert. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, was Pendler und Berufspendler gleichermaßen zu schätzen wissen.

Die Region um Gladbeck bietet zudem eine abwechslungsreiche Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Parks und Naturschutzgebieten. Die Nähe zum Ruhrgebiet mit seinen kulturellen Angeboten sowie die schnelle Erreichbarkeit von attraktiven Ausflugszielen wie dem UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.