Wunderschönes, eingewachsenes Grundstück (806 qm) – außergewöhnlich selten in Attraktivität, Größe und Lage 

Warum ist dieses Grundstück eine echte Gelegenheit?

Provisionsfrei vom Eigentümer 

Voll erschlossen mit interessanten Möglichkeiten der bebaubaren Fläche und Gebäudeplanung gemäß Bebauungsplan (mehr dazu unter dem Extrapunkt Bebauungsplan)

Begehrtes Eck-Grundstück in wunderschöner OstSüdWest-Lage 

Genießen Sie Sonne satt, den ganzen Tag von Ihrer neuen, großflächigen Terrasse aus mit traumhaften Fernblick über den Taunus in bester, ruhiger Wohnlage in Taunusstein

Gewachsenes Wohngebiet mit optisch ansprechenden Nachbarhäusern und Gärten

Grundstück befindet sich im reinen Wohngebiet und somit kein Gewerbemischgebiet fern ab der befahrenen Hauptstraße 

Grundstück bietet die Möglichkeit für Erdwärmeheizung (Geothermie)

Grundstück verfügt über alten Baumbestand und üppige Pflanzenpracht für das richtige Gartenambiente und zugleich den perfekten Sichtschutz 

Grundstücke in dieser Lage und Größe sind faktisch nicht zu bekommen und werden zumeist innerhalb der Familie weitervererbt

Im Großraum Taunusstein sind Neubaugebiete selten, mehrfach überzeichnet (Angebot und Nachfrage) und Erschließungskosten mittlerweile sehr teuer. Die Größe der angebotenen Grundstücke zumeist zwischen 400 – 600 qm und nicht vergleichbar.

Idealer Kaufzeitpunkt für Bauvorhaben im Frühjahr '26

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Fertighaus mit solide, erstellter Unterkellerung auf Fundament (mehr dazu unter dem Extrapunkt Gebäude)

Die Preisvorstellung ist sehr fair und orientiert sich an realistischen, örtlichen Gegebenheiten, der besonderen Attraktivität, Bebauungsoption und weiteren Gartenausgestaltung abzüglich bereits kalkulierter, anteiliger (optionaler) Abrisskosten des bestehenden Fertighauses.

Somit ist das Grundstück vor allem für Privatinvestoren ideal zur Selbstnutzung und bietet optional interessante Renditeoptionen bei kompletter oder anteiliger Vermietung.
            

                Direkt vor der Haustür der Naturpark Taunus mit seinen vielfältigen Wander- und Reitwegen, sowie vielen tollen Bikestrecken. 
Die perfekte Lage für Alle, die Natur schätzen, aber dennoch schnell zugängliche Infrastruktur suchen. Idyllisch gelegen und dennoch schneller Autobahn-Zugang zur A3 und Bundesstraße B417.

Somit ist der ICE-Bahnhof Limburg in ca. 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main ebenfalls bereits in ca. 35 Minuten. 
Die Landeshauptstadt Wiesbaden mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur-/ Sport-- und Bildungsangeboten erreicht man in ca. 20 Minuten. 

Direkte Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in übernächster Ortschaft, quasi um die Ecke zu erreichen. 
Außerdem ums Eck: 4 Sterne Golfhotel und Golfplatz, sowie Tennisplätze und Reit-Anlagen und weitere, attraktive Freizeitangebote (Freibad, Therme, Kino, u.v.m.)

Vielfältige Busanbindungen innerhalb Taunussteins, aber auch nach Wiesbaden vorhanden (Shopping, Schule usw.). 

Taunusstein verfügt mit seinen 10 Ortsteilen über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und therapeutische Einrichtungen, Sportangebote, sowie Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen (Grundschulen, Gesamtschule Gymnasium und Privatschule, auch mit bilingualem Angebot). 

Die kleinen Städtchen Idstein (10 km) und Niedernhausen (18 km) sind schnell mit dem Auto erreichbar und bieten einen direkten Anschluss zu Regional- und S-Bahn nach Frankfurt am Main. Idstein verfügt außerdem noch über ein modernes Krankenhaus. 

Insgesamt also perfekt für Landliebhaber, die trotzdem auf alle Vorteile der Metropolregion Rhein-Main nicht verzichten möchten.
                

                BEBAUUNGSPLAN

Gemäß dem gültigen Bebauungsplan aus dem Jahre 1968 ergibt sich eine 

Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4

Auf dem Grundstück kann etwas Neues entstehen und die Unterkellerung des Bestandshauses kann bereits genutzt werden.

Somit ergibt sich für einen Neubau ein deutliche Kosteneinsparung bei Nutzung der vorhandenen Unterkellerung – ferner wurde der Wasseranschluss nur vorübergehend stillgelegt, was demnach die erneuten Anschlusskosten von mehreren tausend Euro einspart.

Der Abriss des Fertighauses kann schneller und wesentlich günstiger erfolgen als bei einem gemauerten Haus und wird bei gleichzeitiger Beauftragung einer Baufirma zur Errichtung eines Neubaus kostengünstiger verhandelbar sein.

Für handwerklich versierte Käufer mit hoher Bereitschaft zur Eigenleistung kann die Kernsanierung des Bestandsgebäudes jedoch unter Kostengesichtspunkten eine interessante Option darstellen; ein erweitertes Einfamilienhaus in Fertigbauweise moderner Bauausführung mit zeitgemäßen, energetischen Baumaterialien 

Gebaut werden darf gemäß Bebauungsplan § 22 (2) BauVO ein eingeschossiges Einzelhaus in offener Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß zu ¾ der Fläche des unterliegenden Erdgeschosses. Die Bebauung kann als Ein-/ oder Doppelhaus (vertikale oder horizontale Teilung) auch als Mehrfamilienhaus ausgeführt werden.

Dachform Sattel- oder Walmdach mit einer Neigung von 25° bis 45° (Dachgauben bedürfen der zusätzlichen Baugenehmigung)

Durch die Einhaltung der seitlich Grenzabstände ergibt sich eine großzügige Bebauungsfläche von 240 qm zuzüglich Terrassenflächen, Garagen, Carports, Geh- und Anfahrtswegen (gemäß Bebauungsplan aus dem Jahre 1968 sind diese Flächen NICHT von der bebaubaren Fläche in Abzug zu bringen)

Optionale Kellerräume als reine Nutz-/ Ablagefläche sind ebenfalls nicht anzurechnen. 

Für Garagen sind eine Grenzbebauung zulässig



BESTANDSGEBÄUDE - siehe Exposé