Diese ca. im Jahr 1982 erbaute Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das Grundstück ist nicht real geteilt und erstreckt sich über ca. 746 m². Die durchdachte Architektur schafft helle, offene Räume und eine flexible Grundrissgestaltung, die sich ideal an die Bedürfnisse von Familien oder Paaren anpasst.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Dachsanierung im Jahr ca. 2016, der Einbau neuer Fenster im Jahr ca. 2017, die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr ca. 2014 sowie die Wärmedämmung der Außenwände im Jahr ca. 2017. Zudem wurde ein Teil der Bäder im Jahr ca. 2018 modernisiert, und ebenfalls ca. 2016 fand die Installation einer neuen, hochwertigen Küche statt. Als besonderes Highlight wurde ein großzügiger Wintergarten angebaut, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.

Das Untergeschoss eröffnet durch seine Ausstattung mit separater Küche und Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Au-pair-Bereich, Gästewohnung oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Damit verbindet die Immobilie Komfort mit Flexibilität und schafft zusätzlichen Wohnwert.

Der Außenbereich gleicht einer parkähnlichen Anlage und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und aufwändiger Bepflanzung schafft eine besondere Atmosphäre. Für Entspannung sorgen ein Whirlpool und eine Außendusche, während eine zusätzliche Sonnenterrasse weitere Möglichkeiten für Erholung und geselliges Beisammensein bietet.

Mit dieser gelungenen Kombination aus großzügiger Wohnfläche, wertsteigernden Modernisierungen und einzigartigem Gartenambiente bietet die Immobilie ein Zuhause, das in seiner Gesamtheit nur selten zu finden ist.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Icking, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: In der Gemeinde gibt es eine moderne Grundschule sowie das renommierte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten, sowie Einrichtungen mit naturpädagogischem Schwerpunkt, darunter auch ein Waldkindergarten, zur Verfügung. Die Munich International School ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Nach vorheriger Absprache besteht die Möglichkeit, dass der Schulbus der MIS die Schülerinnen und Schüler direkt vor dem Haus abholt. Das St.-Anna-College-Gymnasium in Eggenberg befindet sich rund drei Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Für größere Besorgungen bieten sich die umliegenden Städte an, die durch die gute Verkehrsanbindung bequem zu erreichen sind. In nur ca. 13 Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahn-Station Icking mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage durch ein vielfältiges Freizeitangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Plätze wie der Ickinger Stausee oder der Stocker Weiher sowie Sportvereine und Spielplätze in der Umgebung bieten Erholung und Aktivität für die ganze Familie. So vereint die Lage naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung.