Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein stilvolles Altbremer Haus mit zwei Wohneinheiten und zusätzlicher Studio im Souterrain. Man betritt das Haus im Hochparterre, hier befindet sich auch die erste Wohneinheit bestehend aus einem Schlafzimmer, einem kombinierten Wohn- und Esszimmer mit geschlossenem Balkon sowie einer Küche und einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC sowie eine großes, über die ganze Tiefes des Hauses gehendes kombiniertes Wohn-und Esszimmer mit Bibliothek sowie einer offenen Küche. Auf dieser Etage ist auch eine Loggia.	Über die Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit einem kleinen Arbeits- oder Ankleidezimmer zur Straßenseite sowie ein Schlafzimmer über die gesamte Haustiefe, mit offener Balkenlagen und Bad en Suite mit Badewanne, Dusche und Fenster. 

Das Studio im Souterrain kann über eine Treppe der Hochparterrewohnung oder über einen separaten Eingang von außen erreicht werden. Hier befindet sich ein Studio mit Küchenzeile und sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zudem ist hier ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten, eine beheizte Werkstatt und ein Abstellraum zu finden.

Ausrichtung des Objekts
Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet.
            

                Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Die Gas-Brennwertthermen wurden erneuert, das Dach ist gedämmt, entspricht jedoch nicht den heutigen Standards. Die Holzfenster sind zweifach verglast und aus unterschiedlichen Jahren, z. Teil 1989. Das innenliegende Badezimmer im Erdgeschoss hat eine Dusche, das Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss hat eine Badewanne und Dusche. Die Elektrik wurde bereits erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Etagen sind durch eine massive Holztreppe miteinander verbunden.   

Der Zustand ist als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.  

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Wand-, Decken-, und Bodenbeläge sind zu erneuern. Die Badezimmer und Küche an den modernen Standard anzupassen. Feuchtigkeitsschäden im Keller und Fassadenrisse sollten überprüft und ggfs. behoben werden. Der SWB-Wasseranschluss im Haus ist noch aus Blei und wird zeitnah ausgetauscht. Der Schornstein scheint ein Feuchtigkeitsproblem zu haben und die Fenster sollten teilweise erneuert	und die übrigen Fenster im Rahmen einer energetischen Sanierung geprüft werden.

Die Besonderheit ist der historische Charme u.a. der Fassade und hohen Decken in Kombination mit dem großzügigen Platzangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Objektmerkmale
•	3 Wohneinheiten
•	2 Gas Brennwertthermen aus 2011
•	Ausgebautes Dachgeschoss
•	Hohen Decken	
•	2 getrennte Hauseingänge möglich
•	Kleiner Garten
•	Elektrik auf dem aktuellen Stand
•	Loggia
               

                Der Stadtteil Neustadt liegt am linken Weserufer im Zent-rum Bremens und ist umgeben von den Stadtteilen Mitte Oberviehland. Er wird in die Ortsteile Alte Neustadt, Hohentor, Neustadt, Südervorstadt, Gartenstadt Süd, Buntentor, Neuenland und Huckelriede unterteilt. Mit dem Airport und der Hochschule Bremen befinden sich hier diverse überregionale Institutionen sowie bedeutende Großbetriebe, beispielsweise aus der Luft- und Raumfahrt. Zudem wird der Stadtteil durch Einkaufs-straßen und ein alternatives Kulturangebot geprägt. Über die A1, A27, A28 und B75 ist er an das Fernstraßennetz angebunden und wird durch die Bahn- und Buslinien erschlossen.	Der Ortsteil Hohentor ist vorwiegend ein Wohngebiet, das in seinem Zentrum durch viele ruhig gelegene Reihen- und Mehrfamilienhäuser geprägt wird. Im Gegensatz dazu wird der gesamte Ortsteil an seinen Grenzen von mehreren Hauptverkehrsstraßen umrahmt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Kneipen sowie Ärzte sind im Ortsteil vorhanden. Im Hohentor gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführen-de Schulen sind in benachbarten Ortsteilen zu finden. Nahe der Eisenbahnlinie befindet sich das Gewerbegbiet Neustädter Güterbahnhof. 

Lagebesonderheiten im Überblick
•	Sehr beliebte Wohnlage
•	Zentrum schnell erreichbar
•	Sehr gute ÖPNV-Anbindung
•	Ausgehmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe	
•	Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
•	Schulen in der Nachbarschaft
•	Naherholung am Osterdeich und der Weser
•	Hochschule Bremen in der Nähe
                

                Rechtliche Hinweise
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die ge-machten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftrag-gebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständig-keit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vor-sorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.