In ruhiger Lage von Loxstedt-Lanhausen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Potenzial. Das Fertighaus der Marke OKAL wurde im Jahr 1961 errichtet und bietet Ihnen auf ca. 135,5 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche genügend Raum für individuelle Wohnideen. Das großzügige Grundstück umfasst rund 821 m² und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche mit weiterem Terrassenzugang, ein Gäste-WC sowie ein praktisches Büro. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den Vollkeller, der viel Stauraum und Nutzfläche bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere, großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das kompakte Vollbad mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Zum Haus gehört eine Garage, die Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause zu gestalten. Besonders interessant: Das angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von 779qm kann zusätzlich erworben werden. Zusammen ergibt sich eine großzügige Fläche, die auf den ersten Blick wie ein großes Einzelgrundstück wirkt. Bitte beachten Sie: Der auf den Bildern erkennbare Pool im hinteren linken Bereich gehört zum Nachbargrundstück, könnte aber bei Erwerb des zusätzlichen Grundstücks wieder in Betrieb genommen werden. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Potenzial schaffen.
            

                Das Haus befindet sich in der Ortschaft Lanhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Loxstedt im Landkreis Cuxhaven. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Die Infrastruktur ist familienfreundlich und gut ausgebaut: Schulen und  Kindergärten sind gut zu erreichen, zusätzlich gibt es eingerichtete Buslinien, für Schüler, zu den entsprechenden Lehrstätten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreiche im anliegenden Gewerbepark Bohmsiel und auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind nicht weit entfernt. Für Freizeit und Erholung sorgen die umliegenden Felder, Wiesen und kleine Wälder, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Außerdem hat vor kurzem in direkter Nähe, Bremerhavens erster Freizeitpark, "Karls Erdbeerhof" eröffnet. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A27, die eine schnelle Verbindung nach Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen gewährleistet. Zudem ist Loxstedt an den Schienenverkehr angebunden, sodass auch eine gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben ist. Lanhausen selbst bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.