Dieses besondere Baugrundstück befindet sich in einer der Toplagen von Duvenstedt in ruhiger und zugleich idyllischer Lage.

Bodenrichtwert 01.01.2025 ausgewiesen mit EURO 590,00 / m² Grundstücksgröße ! 

Das Grundstück ist bebaut mit einem  Einfamilienhaus BJ. 61 mit Garage.  Dieses Haus wird noch bewohnt, kann aber zeitnah frei lieferbar übergeben werden.

Wir haben die Bebaubarkeit dieses Grundstücks von einem Architekturbüro prüfen lassen und stellen Ihnen diese infos gern in einem besonderen Expose zur Verfügung.

Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans mit W1o

also Wohnen - 1 Vollgeschoss - offene Bebauung

Max. Grundfläche Gebäude (inkl. Terrassen): 1.142m² x 0,2 = 228 m²

z.B. 15 x 15m als Einzel- oder als Doppelhaus

Das Grundstück eignet sich augenscheinlich auch gut für eine Doppelhausbebauung. Die Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern (hintereinander) könnte möglich sein, sollte jedoch behördlich geprüft werden.

DH als Realteilung mit zwei Zufahrten müsste mit dem Wegewart geklärt
werden, wegen des Entwässerungskanals.

Max. Versiegelbare Fläche: 1.142m² x 0,3 = 342 m²

also noch ca. 114m² für Zufahrt, Zuwegung, Stellplätze etc.

Ein Neubau mit 228m² Grundfläche könnte wohl ca. 170m² Wohnfläche im EG (oder 2x 85m²) und ca. 120m² Wohnfläche im DG (oder 2x 60m²) unterbringen, also

EFH mit ca. 290m² oder

DH mit ca. 2x 145m² oder eventuell

2x EFH mit 2x 145m²,

zzgl. Keller (optional)

Die Wohnflächen hängen jedoch stark von der gewählten Dachform ab.

( Alle Informationen ohne Gewähr und müssen von den Interessenten geprüft werden ! )
            

                Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Gatermann GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere können wir keine Gewähr für die Richtigkeit einer möglichen Neubebauung übernehmen.

Bitte lassen Sie über Ihren eigenen Architekten die Unterlagen prüfen, ob Sie auf diesem Grundstück Ihre Wünsche umsetzen und verwirklichen können. 

Wir müssen uns Irrtümer und Auslassungen sowie einen kurzfristigen Zwischenverkauf immer vorbehalten.

Ich habe seit vielen Jahren mein Maklerbüro mitten in Duvenstedt und helfe Ihnen sehr gern weiter. Besuchen Sie mich auf meiner Homepage !