Das großzügige Baugrundstück mit ca. 824 m² liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Münchnerau, einem beliebten Stadtteil von Landshut.

Auf der rechten Seite grenzt das Grundstück an den Hessengraben, einen Trockengraben, der nur bei seltenen Starkregenereignissen als Ablauf dient. Entlang dieses Bereichs besteht ein Geh- und Fahrtrecht für das Wasserwirtschaftsamt, wodurch eine pflegeleichte und naturnahe Randgestaltung entsteht – ohne direkten Gewässeranschluss oder Einschränkungen durch ein fließendes Gewässer.

Eine Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Landshuter Innenstadt sowie an die umliegenden Ortsteile.

Bebaubarkeit (laut Bebauungsplan)

Allgemeines Wohngebiet (WA) – ideal für Einfamilienhausbebauung

Nur Einzelhäuser zulässig

E+D: maximal zwei Vollgeschosse, davon eines als Dachgeschoss

Satteldach 45–50° Dachneigung vorgeschrieben

Maximale Traufwandhöhe Wohngebäude: 4,50 m

Grundfläche (GR): ca. 117 m²

Geschossfläche (GF): ca. 234 m²

Zulässige Nutzung: 1 Wohneinheit pro Haus

Garagen und Nebenanlagen nur in festgesetzten Bereichen, Traufhöhe max. 2,75 m

Grünordnung: Vorgabe von Baumpflanzungen, Hecken und Einfriedungen bis max. 1,3 m Höhe; Stellplätze sind in versickerungsfähiger Bauweise auszuführen.

Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit Einlieger- oder Hobbyräumen im Dachgeschoss. Die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig zentrale Lage schaffen ein angenehmes, stadtnahes Wohnumfeld.

Besondere Hinweise

Das Grundstück befindet sich im erweiterten Überschwemmungsbereich des Klötzlmühlbaches, nicht jedoch direkt an einem Gewässer. Bei einer Unterkellerung wird eine wasserdichte Bauweise (z. B. „weiße Wanne“) empfohlen – vor allem als vorsorgliche Maßnahme.

Für die Wärmeversorgung sind erneuerbare Energien (gemäß EnEV/EEWärmeG) einzuplanen.

Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
            

                Das Grundstück befindet sich in der Münchnerau, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden von Landshut. Die Lage verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend mit einer sehr guten Infrastruktur.

Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung in die Landshuter Innenstadt sowie an den Bahnhof gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Altstadt von Landshut in wenigen Minuten, ebenso wie die Autobahn A92 mit Anschluss nach München und Deggendorf.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Isarauen-Landschaft und dem Klötzlmühlbach genießen Sie zudem ein naturnahes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Spazierwegen direkt vor der Haustür.

Die Münchnerau zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Landshuts – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem und grünem Wohnen legen.