Ehemalige Obstplantage in Döbeln Großbauchlitz. Flurstück 237. Stark zugewachsen, umfangreicher Baumbestand. Die Fotos sind 20 Jahre alt, ich konnte das Gelände nicht mehr pflegen, diese Blicke sind zur Zeit nicht möglich.
Bebaubar nach 34 BauGB. Im Umfeld gibt es alle möglichen Nutzungen und GRZ bis ca 0,7, also ist viel möglich, zum Beispiel drei Eigenheime mit je 800 qm Grundstück

Vorzüge des Grundstückes:
- Keinerlei Hochwassergefahr, das Grundstück liegt ca 20m oberhalb der Mulde, die ca 300m Luftlinie entfernt ist. Der Gärtitzer Bach liegt 12 m tiefer.
- Der Untergrund besteht aus mehreren Metern Löß, die Bäume zeigen selbst in trockensten Sommern keinen Trockenstress und die Jahresringe sind gleichmäßig dick
- Das Grundstück war bis zum Ende der staatlichen Ankaufstellen der DDR 1989 verpachtet. Ob der Pächter damals chemischen Pflanzenschutz betrieben hat, kann ich nicht sagen. Da es seit 1990 nicht mehr bewirtschaftet wird, gehe ich von Demeterqualität des Bodens aus
- Es hat einen sehr umfangreichen Baumbestand. Dies ist für mich explizit kein Nach- sondern ein großer Vorteil: Sie stehen mit Ihrem Eigenheim hinterher nicht auf der blanken Feld
- Ende 2026 (vorher wird mensch ohnehin nicht gebaut haben) ist Döbeln per S Bahn mit Leipzig und Dresden verbunden, nach Dresden sind es dann 45 Minuten alle 15 Minuten, nach Leipzig eine Stunde, die Anbindung per Autobahn ist vorzüglich.
- Döbeln bietet Schulen, Kino, Restaurants die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind. Zum Bahnhof sind es mit dem Fahrrad 5 min, zu Fuß 20, ohne Steigungen
Für Alle, die meinen es sei viel zu teuer: Ja es ist das dreifache des Bodenwerts, der in den amtlichen Karten eingetragen ist. Als dieser Wert ermittelt wurde, gab es auch noch die Unze Gold für 1300 $, nicht 4200...

            

                Die Sparkasse ruft auf dem ehemaligen Zuckerfabrikgelände 150 €/qm auf und behauptet, die Lage sei hochwassersicher. Wers glaubt...
Sparen können Sie bei den Baukosten. Bodenplatte auf Schaumglas gelegt, Luftschläuche rein, Grundofen gesetzt und mittels einiger flüsterleiser Pabstlüfter den größten Teil der Wärme in die Bodenplatte geschickt. Kein Estrich. Keine sündteure Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Die Preise für PV und Batteriespeicher fallen gerade ins Bodenlose. Heizen Sie elektrisch mit Infrarotstrahlern. Auf die Bodenplatte eine Holzhalle gesetzt, das Dach mit Blechsandwichelementen gedeckt (auch die kann mensch gegen das Regentrommeln extensiv begrünen ), den Löß aus der Baugrube in die Wände gestampft. Trockenes Arbeiten, da die Halle vier Wochen nach Baubeginn gedeckt ist.
Bauen Sie drei Häuser, nutzen Sie eins selbst, vermiten Sie die zwei Anderen und die Mieten werden mit meinem Konzept die Finanzierung tragen. Nach zehn Jahren können Sie zwei steuerfrei verkaufen...
Letzte Gelegenheit, ich entwickle es sonst selbst