Objekt-Nr.: 009-02771

Einfamilienhaus mit Garage in 47661 Issum

Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis:	1965
Endenergiebedarf: 53,60kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: B

Atemberaubende Lage!

Diese großzügige Immobilie wurde um 1965 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.665 m² (!) großen Grundstück in der Ortsmitte der Gemeinde Issum errichtet und dann um ca. 2005 umfangreich überarbeitet. Hier können Sie sofort einziehen!

Die vielen Fenster sowie ein wintergartenähnliche Terrassenanbau sorgen für reichlich Lichteinfall und ein helles Gesamtbild. Im Zuge der Umbauarbeiten wurden Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut und die Elektroinstallation überarbeitet. 2022 folgten die beiden Bäder.

Issum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem  erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn (A 57) ist nicht weit entfernt.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Büro, Küche, Diele / Garderobe / Flur, Bad (mit Wanne), Vorratsraum, wintergartenähnlicher Terrassenanbau

Vom Vorratsraum hat man unmittelbaren Zutritt zur Garage (mit elektrischem Tor). Weitere Kfz-Stellmöglichkeiten befinden sich auf der großzügigen Auffahrt.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I (ebenfalls mit Balkonzugang), Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Dusche)

Dachgeschoss: Staufläche (nicht ausgebaut; über vollwertige Treppe begehbar)

Das Kellergeschoss bietet viel Platz. Neben einem Wasch- und Heizungsraum stehen vier weitere Räume zur Verfügung. Den Keller erreichen Sie auch über eine praktische Außentreppe. Die Garage ist ebenso unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine (angemietete) Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ebenso gemietet sind eine PV-Anlage (13,86 kWp), ein Batteriespeicher (10 kWh) und eine Wallbox. Weitere Einzelheiten zu den Mietverträgen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Smart-Home
- Vinylboden
- Hochwertige Holztreppen
- Innentüren erneuert

Dieses schöne Haus in atemberaubender Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 635.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 009-02771