Willkommen im charmanten Blumenviertel von Neukölln! Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, eine wunderschöne Doppelhaushälfte zu erwerben. Mit 5 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, bietet diese Immobilie auf 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besticht durch seinen modernen und hochwertigen Ausbau. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit einer eleganten Dusche zum Entspannen einlädt.

Das Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 250 m². Hier können Sie an lauen Sommerabenden entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sorgt zudem für bequemes Parken.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Berlin, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnen.

Als renommierter Immobilienmakler stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie beim Kauf dieses hochwertigen Objekts zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem Schmuckstück persönlich zu überzeugen.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einem Erbbaurechtsvertrag und einer Restlaufzeit von 50 Jahren bis 2075. Die monatliche Pacht beträgt 134,00 €.
Das Erbbaurecht wird vom Käufer übernommen, die Immobilie wird Eigentum des Käufers.

Zu den Inhalten eines Erbbaurechts beraten wir Sie gerne, hierzu gibt es eine gesetzliche Regelung.
            

                Keller:
1 großer Raum beheizt mit separatem Zugang in den Garten, 1 Lagerraum, großer Hauswirtschaftsraum  mit Haustechnik, Heizkesselanlage mit WW-Speicher, WC und Waschtisch.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohn/ Ess-Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit kompletter EBK inkl. Markengeräten und großer Kühl-Gefrier-Kombination, Durchreiche von der Küche in den Essbereich.

Obergeschoss:
3 Wohnräume, Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner mit zusätzlicher E-Heizpatrone.

Dachgeschoss:
wurde um ca. 2000 ausgebaut zu Wohnzwecken, 1 großer Raum mit Dachflächenfenstern.

Heiztechnik:
die Viessmann-Gasheizkesselanlage mit Warmwasserspeicher (Viessmann Vitogas 300) wurde um 2003
installiert.

Carport
               

                Der Salbeiweg ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern , diese wird auch gerne Blumenviertel genannt obwohl das keiner offiziellen Namensgebung entspricht. Der Begriff Blumenviertel kommt von den Straßennamen: Seit 1928 wurden die Straßen zwischen dem Teltowkanal und der Neuköllner Straße nach Zier- und Heilpflanzen benannt. Die Benennung war Teil einer grösseren Planungsinitiative für den Bezirk Neukölln. 

In der näheren Umgebung (Umkreis 1 km) finden Sie folgende Angebote:
- 5 Discounter bzw. Supermärkte
- 5 Restaurants
- 5 Arztpraxen
- 4 Spielplätze und Sportstätten
- 4 Kitas
- 1 Grundschule

Verkehrsanbindungen:
- Auffahrt BAB 113: 700 m
- BER: 7 km
- Buslinie: 180 m
- S- Bahnlinie: 1,7 km
- U-Bahn: 1,2 km
- Bahnhof: 1,2 km