Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus einem gepflegten 3-Parteien-Vorderhaus sowie einem separaten Hinterhaus mit idyllischem Garten.
Die Immobilie wurde ca. 1930 errichtet und der An-bzw. Ausbau sowie die Modernisierung erfolgten 1980.
Vorderhaus:
Das Vorderhaus umfasst drei Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind derzeit solide vermietet, was eine attraktive und sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet somit kurzfristiges Potenzial für Eigennutzer oder neue Mietverhältnisse – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die Wohnfläche der einzelnen Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 EG mit 43,1 m²
Wohnung 2 OG mit 77,3 m²
Wohnung 3 DG mit 72,1 m²
Hinterhaus:
Das ruhig gelegene Hinterhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 84,5 m² und eigenem Garten wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Es eignet sich hervorragend zur späteren Eigennutzung oder kann ebenfalls vermietet werden, um die Rendite weiter zu steigern. Die Lage im hinteren Grundstücksbereich schafft eine angenehme Privatsphäre im Grünen.
Der vorhandene Keller befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand und wird aktuell nur von den Eigentümern des Hinterhauses genutzt.
Besonderheiten:
•Solide vermietetes Vorderhaus mit sofortiger Einnahmesituation
•Flexibilität durch leerstehende Wohneinheit
•Charmantes Hinterhaus mit Garten zur Eigennutzung oder Vermietung
•Gute Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Dieses Angebot kombiniert attraktive Mietrendite mit Potenzial zur Eigennutzung – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren, sehr ausführlichen Unterlagen an. Die in den Unterlagen farblich gekennzeichneten Grundrisse beziehen sich auf das EG und OG Hinterhaus.
Sofern Sie nach Durchsicht der Unterlagen einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Attraktives Mehrparteienhaus mit zusätzlichem Hinterhaus und Garten – Ideale Kapitalanlage mit Poten
53489 Sinzig
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 277 m2 |
| Nutzfläche | 137,77 m2 |
| Grundstücksfläche | 472 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 11 |
Kosten
| Kaufpreis |
395.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,98% |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 406,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
406,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Fenster und Elektrik 1980
- Fassade 1990
- Wohnung 1 Böden und Badezimmer erneuert 2000
- Wohnung 2 Böden 1995 bzw 2015 erneuert, Bad 2013 erneuert
- Wohnung 3 Böden 2023 erneuert, Bad 2013 erneuert
- Wohnung 4 Anbau 2012 und Bad
- Vorderhaus Massivbau
- Hinterhaus Fachwerk
- Garage
- Carport
- Garten
- Feuchtigkeit im baujahrstyp. Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Sinzig mit starken Standortvorteilen:
- zentrale Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten)
- Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
- Kleinstadtcharakter
- gute Anbindung an B9 und Bahnhof
Sonstige Angaben
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Adresse
53489 Sinzig
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